Yeni bir ikametgâh ya da gayrimenkul arayışındaysanız, yeni konutlara göz atmadan önce bir süre araştırma yapmanız gerekir. Daha önce yaşadığınız ve tecrübe ettiğiniz bir muhitin aksine yeni bir yerden ev alacaksanız, bu alanda iyi bir araştırma yapmak yeni ev satın alımınız için son derece faydalı olacaktır. Ev alırken dikkat edilmesi gereken pek çok nokta bulunmasına karşın, özellikle dikkat etmeniz gereken durumlar vardır. Bunlar genel olarak piyasa durumu, evin bulunduğu çevre ve evin yapısal durumu gibi özellikler olsa da bunlar haricinde de ev alırken bakmanız gereken temel birkaç noktayı yazımızda sizlerle inceleyeceğiz.
Ev İçin Bütçenizin Ne Kadar Olduğunu Belirleyin
Ev alırken öncelikle elbette en önemli adım bir bütçe belirlemek olmalıdır. Elinizdeki miktar nasıl bir ev alacağınızdan, ev alacağınız semtin durumuna göre pek çok alanda etki sağlamaktadır. Bu sebeple önceliğiniz elinizdeki miktar ile alabileceğiniz en iyi evi almak olmalıdır. Bunun için de elbette detaylı bir ev araştırması yapmanız gerekir. Ev alabileceğiniz semtleri belirlemek, ev bakmadan önce skalanızı daraltmak için en iyi yöntemlerden biridir. Özellikle belirlediğiniz özelliklere uygun evlerin ve bütçenize uygun evlerin bulunduğu alanlarda yapacağınız araştırma önünüze birden fazla seçenek bulunmasına yardımcı olur. Bu sayede aileniz, yatırımınız ve bütçeniz için en doğru ev seçeneğini bulabilirsiniz.
Beklentilerinizi Karşılayan Tüm Evleri Değerlendirin
Bir ev almak istediğinizde, bütçenize göre evin özellikleri hakkında çeşitli belirlemeler gerçekleştirebilirsiniz. Bu sayede bakacağınız evlerde bu özelliklere dikkat ederek yatırım arayışına girebilirsiniz. Örneğin bütçenize göre 3+1 ara-kat bir daire arayışındaysanız, ev araştırması yaptığınız bölgelerde 3+1 daireler için araştırmanızı gerçekleştirebilirsiniz. Ev satın alımınızda hem ikametgâh hem de gayrimenkul yatırımı olarak çeşitli seçenekler için değerlendirmeyi düşünüyor olabilirsiniz. Eğer aileniz ile yaşayacağınız bir ev arayışındaysanız, evin oda sayısı aile bireylerinin sayısına göre tercih edebilirsiniz. Gayrimenkul yatırımı için alacağınız evlerde, oda sayısını bütçenize göre belirlemek daha akıllıca bir çözüm olacaktır. Dilediğiniz ve bütçenize uygun olan semtlerde, beğendiğiniz tüm evleri mutlaka gözünüzle görecek şekilde ziyaret edin. Bu sayede karar aşamasında evler hakkındaki izlenimlerinizi kullanarak, başarılı bir tercih gerçekleştirebilirsiniz.
Almak İstediğiniz Evin Sahibinden Olduğuna Dikkat Edin
Gayrimenkul yatırımlarınız ve yeni ev arayışınız için emlakçılara başvurabilirsiniz. Ancak emlakçılar yüksek komisyon bedelleri talep edebiliriler. Bu tarz ekstra masraflar ile karşılaşmak istemiyorsanız, evinizi doğrudan sahibinden satın alabilecek şekilde araştırabilirsiniz. Pek çok ev sahibi günümüzde emlakçı aracılığını tercih ediyor olsa da yine de kendi dairesini kendi satmak isteyen ev sahipleri bulunuyor. Bunlar haricinde daha düşük komisyon tercih eden emlakçıları da tercih ederek gereksiz masraftan kurtulabilirsiniz. Alacağınız evin ev sahibinden olması halinde, evin genel durumunu mutlaka kontrol edin. Kimi zaman aile için anlaşmazlıklar, doğrudan ev sahibinden alacağınız evlerde başınızın ağrımasına neden olabilir. Bu açıdan evini satın alacağınız kişinin ev üzerindeki haklarını öğrenmeye ve bu kişiyi tanımaya gayret edin. Ev alırken dikkat edilmesi gereken en önemli durumlardan biri de elbette dolandırıcılara karşı uyanık olmaktır. Emlak sektörü komisyonları biraz yüksek olabilse de evlerinizi güvenli bir şekilde teslim alabilmek için daha güvenli seçenekler olabilir.
Evin Fiyatı ile Piyasa Değerini Karşılaştırın
Ev için ayırdığınız bütçe ile alabileceğiniz ev skalası az çok belli olsa da ekonomi piyasası ev alım-satımlarınız için oldukça belirleyicidir. Kimi zaman ekonomideki çalkalanmalar dönemsel olarak ev fiyatlarının artmasına ya da azalmasına neden olabilir. Özellikle kısa süreli olarak ev piyasasında gerçekleşen artışları takip ederek, bu dönemlerde ev almayı biraz erteleme bütçeniz için daha sağlıklı olacaktır. Kimi zaman ev sahipleri evlerini piyasa değerinin altında bir fiyata satabilmektedir. Ev satışının acil olması gibi durumlar, evlerin piyasa değerlerinin altında satılmasına yardımcı olabilmektedir. Bu şekilde bir ev sahibi bulmak gayrimenkul yatırımlarınız için şanslı bir başlangıç olacaktır. Bunlar haricinde almak istediğiniz ev seçeneğinin dönem piyasasını takip ederek alabilirsiniz. Ev alacağınız zamanda piyasanın genel durumunu bilmek, dolandırıcılık ve gereğinden fazla para ödeyerek ev alma gibi durumların önüne geçmenize yardımcı olur.
Evin Rutubet, Çatlak ve Tesisat Sıkıntıları Olup Olmadığını Kontrol Edin
Ev alacağınız zaman hem gayrimenkul yatırımınız için hem de ikametgâh için önemli maddelerden biri evin sağlıklı olup olmadığıdır. Ev içerisinde boyası yeni yapılmış olsa dahi rutubet sorunu varsa bu zamanla baş göstererek sizlere rahatsızlık verebilir. Ev bakarken mutlaka ev sahibi ya da emlakçıya evin rutubet sorunu olup olmadığını sormalısınız. Bunun haricinde ev içerisinde bulunan çatlak ve tesisat problemlerini varsa öğrenmeniz sonrası için faydalı olacaktır. Eski binalarda, kimi zaman tesisat problemleri yaşanabilmektedir. Özellikle 15-20 seneden eski olan binaların tesisat sistemleri plastik boru yerine demir boru tercih ederek gerçekleştirilebildiğinden, paslanma gibi durumlarla karşılaşmanız söz konusu olabilmektedir. Bu sebeple ev alırken tesisat konusunda bilgi almak da sonrasında sıkıntı yaşamamak için önemlidir.
Evin Üzerinde İpotek – Haciz Kaydı Gibi Durumları Sorgulayın
Emlak sektöründe dolandırıcılık maalesef sıklıkla karşılaşılan bir durum olarak karşımıza çıkar. Bu tarz durumların başınıza gelmemesi için ev almadan önce tüm belge araştırmalarınızı tamamlamanız önerilir. Özellikle evin üzerinde ipotek olup olmadığı ya da evin haciz kaydı gibi durumlar altında bulunmadığına emin olmalısınız. Evi bir ev sahibinden satın alacaksanız, ev sahibinin güvenilir olduğu konusunda araştırma yapmanızda fayda var. Bu süreçte para gönderme ve kaparo gibi işlemlerinizi mutlaka banka üzerinden gerçekleştirin. Elinizde olan belgeler, başınıza gelebilecek olumsuz durumlar karşısında hak talep etmenizi kolaylaştıracaktır. Banka ödemelerinizi gerçekleştirirken, ev sahibinin adı ile banka bilgilerinin eşleşmesine önem göstermelisiniz. Başka kişilere ait hesaplar paranız konusunda sorun yaşamanıza neden olabilmektedir.
Evin Ulaşım Seçeneklerine ve Merkeze Yakınlığına Dikkat Edin
Hem kendiniz hem de evin kira değer için evlerin merkeze yakın yerlerde bulunması büyük avantaj sağlar. Evinizi satın alırken şehir merkezine yakınlığı ve ulaşım hattının geniş olduğu bölgeleri tercih etmeniz gerekir. Gayrimenkul yatırımlarınız için kiracılarınız evin metro, otobüs durağı gibi alanlara yakın olmasını ve merkeze yakın olmasını önemseyecektir. Okul, ulaşım noktaları, merkez ve market gibi temel gereksinimlere yakın konumda olan daireler, diğer dairelere göre daha çok tercih edilmektedir. Bu durum aynı zamanda kiracılarınız için evlerinizi daha yüksek fiyatlardan kiraya vermeniz konusunda da sizlere avantaj sağlar. Evlerin konumu, ulaşım ağına olan yakınlıkları ve merkeze olan yakınlıkları alıcıların gözünde de evin değerinin artmasına yardımcı olur. Kolaylıkla kiraya verebileceğiniz bu evler, aynı zamanda iç yapısında da bir kusur olmaması halinde eve karşı talebin artmasına da yardımcı olur. Bunun yanı sıra ikametgâh için tercih edeceğiniz evlerde, merkeze yakınlık ihtiyaçlarınızı rahat bir şekilde gidermeniz için sizlere de destek olacaktır. İşe gidip gelirken toplu taşıma aracı kullanıyorsanız, işinize rahat şekilde gidebileceğiniz evleri tercih edebilirsiniz. Çocuklu aileler için evlerin okul konumlarına yakın olması da son derece önemlidir. Eğer çocuklu bir aileye sahipseniz çocuklarınız için sosyal tesislere ve okullara yakın konumlarda evleri tercih edebilirsiniz.