“Sahibinden Satılık Ev” emlak ilan sayfalarında sıklıkla karşımıza çıkan terimlerden biridir. Bu tür satılık konutlar inşaat şirketleri veya emlakçılar tarafından değil; gayrimenkul sahibi tarafından direkt olarak satılmaktadır. Peki, bir evi sahibinden sıfatı ile satmanın/almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Sahibinden Satılık Evin Avantajları
Bir evin sahibi tarafından satılması ve aracılardan yararlanılmamasının bazı avantajları vardır. Bu avantajların en önemlileri şunlardır;
Komisyon Ödememek
Eğer sahip olduğunuz evi kendiniz satmaya karar verdiyseniz komisyon ödemezsiniz. Sahibinden satılık ev komisyonsuz bir alışveriş imkanı sunmaktadır. Ekonomik faydalarının yanı sıra evin fiyatında da indirime gidebilir ve pazardaki diğer satılık konutların önüne geçerek satış sürecinizi hızlandırabilirsiniz. Bu avantaj sadece satıcı tarafında değil alıcı tarafında da geçerlidir. Eğer gayrimenkul alıcısı iseniz ve sahibinden satılık bir konut satın alıyorsanız emlakçı komisyonu gibi ek ödemeler yapmazsınız.
Mutlak Hakimiyet
Sahibinden satılık ev ilanı verdiyseniz bütün süreci kendiniz yönetmeniz gerekecektir. Haliyle satış sözleşmeleri, ev gösterme, konut temizliği ve müşteri seçimi konularında mutlak hâkimiyete sahip olursunuz. Bunun dışında evin sahibi siz olduğunuz için müşterilerle olan görüşmelerde eve dair tecrübelerinizi tam olarak aktarabilir ve diğer taraf için daha iyi bir bilgi aktarımı oluşturabilirsiniz.
Sahibinden Satılık Evin Dezavantajları
Her ne kadar sahibinden satılık ev hem satıcı hem alıcı tarafında avantajlar sağlasa da pek çok dezavantajı da beraberinde getirmektedir. Özellikle ev satışını tek başına yürütmek bazı negatif etkileri de beraberinde getirmektedir. Bir evi sahibinden satmanın mülk sahipleri için getirdiği dezavantajların en önemlileri şu şekildedir;
Uzman Eksikliği
Eğer bir evi yalnızca komisyon ödememek için kendiniz satmaya karar verirseniz; bu komisyon karşılığı alacağınız hizmetlerden yararlanamazsınız. Emlakçılık genel olarak uzmanlık gerektiren bir meslektir. Alıcılar ile iletişim, fiyat belirleme, pazarlama ve ev gösterme konularında bir emlakçının uzmanlığına ihtiyaç duyabilirsiniz.
Gayrimenkul danışmanları bu süreçte hem alıcının hem de satıcının haklarını koruyan bir satış ortamı yaratmaktadır. Eğer emlak alıcısı iseniz bir gayrimenkul danışmanı ile hareket etmemek her ne kadar komisyonu ortadan kaldırsa da pek çok riski beraberinde getirebilir.
Yoğunluk
Bir gayrimenkulü daha uygun fiyata satın alma isteğinde olan emlak alıcıları genellikle satılık ilanlarını buna göre filtrelendirmektedir. Bu nedenle sahibinden satılan evler alıcıların ilgisini sıklıkla çeker. Bunun sonucu olarak çok sayıda telefon görüşmesi yapmak ve satmak istediğiniz evi çok fazla kişiye göstermek zorunda kalabilirsiniz. Alıcılar için sunduğunuz bu fırsat sizin için bitmeyen bir telefon trafiği ve koşuşturmacaya dönüşebilmektedir.
Bu yazımızda sahibinden satılık evlerin hem mülk sahipleri hem de alıcılar için sağladığı avantaj ve dezavantajları sizlerle paylaştık. Eğer bu yazıyı beğendiyseniz Kıbrıs’ta Sahibinden Satılık Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeli? ve Kıbrıs Sahibinden Satılık Ev Fiyatları Ne Kadar? makalelerinin de ilginizi çekeceğini düşünüyoruz.
Bize Ulaşın
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde ev almayı veya satmayı düşünüyorsanız bize ulaşın. Ücretsiz emlak danışmanlığı hizmetlerimizden yararlanmak için aşağıdaki iletişim formuna bilgilerinizi bırakarak size ulaşmamızı sağlayabilirsiniz.