Rayiç bedel kavramı ev satın almak isteyenlerin karşısına sık sık çıkıyor. Bu makalede rayiç bedelin ne anlama geldiğine ve Kıbrıs’ta nasıl hesaplanıyor konularına değineceğiz.
Gayrimenkuller için kullanılan rayiç bedel ifadesi satılan mülkün değerini ifade eder. Genellikle tapu devir harçları veya emlak vergilerinin hesaplanmasında da kullanılır. Ancak bu değer sadece satıştaki konut üzerinden değerlendirilmez. Konut ile aynı bölgede yer alan benzer veya aynı özelliklere sahip birden fazla konutun metrekare birim fiyatı üzerinden hesaplanır.
Kıbrıs’ta sahibinden satılık konut fiyatları bölgelere ve evin olanaklarına göre değişir. Daha fazla bilgi almak için Kıbrıs Sahibinden Satılık Ev Fiyatları Ne Kadar? makalesine göz atabilirsiniz.
Rayiç Bedel Hesaplamasını Nasıl Yaparım?
Kişisel olarak yapacağınız rayiç bedel hesaplaması çok doğru bir sonuç olmayabilir. Ancak bunun için kullanabileceğiniz basit bir hesaplama yöntemi var.
- Öncelikle satın almak istediğiniz ev ile aynı lokasyonda yer alan ve benzer özelliklere sahip en az 3 konut belirleyin.
- Belirlediğiniz konutların metrekare birim fiyatını hesaplamak için brüt veya net metrekare üzerinden 1 metrekare satış fiyatını bulun.
- Her bir konutun metrekare satış fiyatını toplayıp ortalama fiyatını hesaplayın.
- Ortaya çıkan ortalama metrekare fiyatını, satın almak istediğiniz evin metrekaresiyle çarpın.
- Karşınıza çıkan tutar satın almak istediğiniz evin rayiç bedelidir.
Örnek
- Satın almak istediğiniz konut: 120 m2 / 90.000 £, aynı bölgedeki benzer A konut 90 m2 / 72.000 £, B konut 100 m2 / 95.000 £ , C konut 105 m2 / 84.000 £ olsun.
- Bu durumda satın almak istediğiniz evin birim metrekare fiyatı 750 £, A konutun 800 £, B konutun 950 £, C konutun metrekare satış fiyatı ise 800 £’dir.
- Bu durumda bu bölgede satın almak istediğiniz ev ile benzer evlerin ortalama metrekare fiyatı 3300/4=825 £’dir.
- Bölgedeki ortalama metrekare satış fiyatı 825 £ ise satın almak istediğiniz evin rayiç bedeli ortalama 99.000 £’dir
Hatırlatma: Buradaki basit bir hesaplama yöntemidir, resmi rayiç bedel burada hesapladığınızdan farklı olabilir. Çünkü resmi rayiç değer hesaplaması birden fazla faktöre dayanır.
Kıbrıs’ta satılık ev fiyatları hakkında bilgi almak için Kıbrıs satılık ev fiyatları makalesine göz atabilirsiniz.
Rayiç Değerin Hesaplamasında Hangi Faktörler Etkilidir?
Satın alacağınız ev ile aynı konumda, aynı özelliklere sahip evlerin birim fiyatlarını hesaplamak her zaman doğru sonucu vermez. Çünkü bu basit hesaplama bazı faktörleri göz ardı eder. Konutun rayiç bedelini hesaplarken aşağıdaki faktörler etkili olmaktadır.
- Satılık konutun bulunduğu konum
- Konutun veya ait olduğu binanın inşa yılı
- Bölgedeki emlak piyasası, arz ve talep dengeleri
- Konutun ulaşım olanakları
- Konutun cephesi ve manzarası
- Asansör, otopark, bina yalıtımı gibi konut alanların sıklıkla talep ettiği olanaklar
- Konum avantajının sağladığı diğer faydalar
Tüm bunların yanı sıra konutun satış değerini etkileyen makro faktörler de bulunmaktadır. Ülke ekonomisi ve emlak sektöründeki canlılık da satış değerini etkileyen diğer unsurlardır.
Kıbrıs’ta Rayiç Bedel Nasıl Hesaplanıyor?
Kıbrıs’ta taşınmaz malların vergilendirmesi konutun rayiç değeri üzerinden yapılıyor. Bu nedenle resmi bir satış değeri hesaplaması resmi kurumlar tarafından yapılmaktadır. Yukarıda saydığımız tüm faktörler bu bedelin hesaplanmasında kullanılmaktadır.
Tüm bunlara ek olarak rayiç değer bankalar tarafından verilebilen maksimum konut kredisi tutarını da belirler. Bu nedenle ikinci el bir ev satın alıyorsanız evin tamamını kredilendiremeyebilirsiniz. Ancak yeni inşa edilen Kıbrıs emlak projeleri banka anlaşmaları sebebiyle kredilendirmeye daha uygundur.
KKTC Satılık Evin Rayiç Bedeli Nasıl Öğrenilir?
Yukarıda kişisel olarak yapabileceğiniz bir hesaplama yöntemi yer alıyor. Ancak satılık evin resmi değerini öğrenmek için Tapu ve Kadastro Dairesi’ne başvurmanız gerekmektedir. Ancak burada satın almak istediğiniz evin sınırlarıyla sorumlu olan Tapu ve Kadastro Dairesi’ni tercih etmelisiniz.
Kıbrıs’ta ev almak istiyorsanız sayfa altında yer alan iletişim butonu aracılığıyla bize ulaşabilir ve ücretsiz emlak danışmanlığı hizmetimizden faydalanabilirsiniz.