İnsanların yaşamlarını tehdit eden ve ülke ekonomilerini olumsuz etkileyen COVID-19’un etkileri birçok ülkede devam ediyor. Ekonomik faaliyetleri yavaşlatan ve hayatı durma noktasına getiren pandemi gayrimenkul sektörünü de etkiledi. Bu makalede pandeminin emlak sektörüne etkileri nelerdir ve KKTC’de ne gibi değişiklikler yarattığına odaklanacağız.
İlk olarak Çin’in Wuhan kentinde ortaya çıkan COVID-19 kısa sürede tüm dünyayı etkisi altına aldı, yeryüzü üzerindeki tüm ülkelere önemli tehditler oluşturdu. Dünya Sağlık Örgütü, Mart 2020’de koronavirüs salgınından dolayı küresel pandemi ilan etti. Bu süreçten sonra tüm dünyada virüsün yayılma hızının önüne geçme amaçlı daha fazla önlem alınmaya başlandı. İnsanların hayatını tehdit eden ve hem ekonomik hem de psikolojik anlamda endişelenmesine yol açan salgın, insanların normal yaşantılarını kısıtladı ve karantinayı gündemimize getirdi. Bu süreçte eğitime ve seyahatlere ciddi kısıtlamalar getirilmiş olup insanların bir araya gelerek sosyal temas kurmasının önüne geçilmiştir.
Pandeminin emlak sektörüne etkileri konusuna geçmeden önce KKTC’ye etkisi ve satın alma kararlarına olan etkisini inceleyeceğiz.
Koronavirüs’ün Kuzey Kıbrıs’a Etkisi
KKTC çoğu ülkeye nazaran koronavirüs salgınının kontrolünü kısa sürede ele almış ülkelerden biridir. Küçük bir ada ülkesi olmasının da avantajından faydalanan ülke bir süreliğine tüm giriş kapılarını kapatarak salgını kısa sürede kontrol altına almayı başarmıştır. Hem Kıbrıs’ın gelişmiş sağlık hizmetleri hem de nüfusunun daha kontrol edilebilir olmasından dolayı ilk salgını 62 gün gibi çok kısa bir sürede kontrol altına alındı.
Pandeminin Kıbrıs Emlak Sektörüne Etkisi
Koronavirüs şüphesiz tüm sektörleri olumsuz anlamda etkilemiştir. Yaşadığımız ekonomik endişeler, bizi daha dikkatli davranmak zorunda bıraktı. Bireyler zorunlu ihtiyaçları dışında harcama yapmamaya özen göstererek bilinmezliği biraz daha bertaraf etmek istediler. Dolayısıyla bu da emlak yatırım kararlarının ertelenmesine de yol açtı. Hal böyle olunca pandeminin ilk dönemlerinde tüm dünyada olduğu gibi KKTC’de de emlak sektörü oldukça durağanlaştı. Pandeminin emlak sektörüne etkileri ele alındığında sektörel olarak olumsuz bir gelişme olarak görülen bu durum tahmin edilenden daha kısa sürdü.
Ancak yeni normal sürecinde sınırların açılmasıyla birlikte bireyler emlak yatırım kararlarını yeniden değerlendirmeye başladı. Özellikle tatil trendinde ortaya çıkan Yeni Normalde Tatil Trendi: Sakin Şehirlerde Villa Kiralamak gibi yeni satın alma kararları ev türündeki satılık emlaklarda da etkisini gösterdi.
Genel olarak bakıldığında Karpaz satılık müstakil ev ve İskele satılık villa türünde emlakların yoğun olduğu KKTC, emlak yatırımı konusunda daha fazla ön plana çıktı.
Müstakil evlerin ve müstakil villaların öne çıktığı yeni süreçte satın alma kararlarının yoğunlaştığı gayrimenkul türlerinin neler olduğunu görmek için COVID-19 Gayrimenkul Tercihlerini Değiştirdi yazımızı okuyabilirsiniz.
Kıbrıs’ta Ev Satın Alma Süreci Pandemide Nasıl Gerçekleşiyor?
COVID-19’un bulaşma riski ve hayati riski oldukça yüksek olduğundan, hayatımızın bir çok noktasında ciddi önlemler alındığını yazımızın başında belirtmiştik. Gerek kamu çalışanları gerek emlak danışmanları bu sürede sağlıkları sebebiyle evlerinden çalışmaya, birçok hizmetlerini dijital olarak sağlamaya başladılar.
Bu sürede insanların fiziksel yakınlaşmasının önüne geçmek amacıyla tüm dünyada çoğu işlem online olarak gerçekleşmektedir. Bu doğrultuda emlakçılar da ev satın almak isteyen emlak yatırımcılarına görüntülü görüşme yöntemlerini kullanarak hizmet vermekte ve hatta Kıbrıs satılık evi bu şekilde göstererek alıcıyı ev konusunda bilgilendirmektedir. COVID-19’un etkileriyle yeni bir dünya düzenine yavaş yavaş geçilen bu süreçte insan temasına yer vermeden tüm işlemler dijital ortamlara taşınmaya başlanmıştır. Bu durum pandeminin emlak sektörüne etkileri konusunda öne çıkan en önemli gelişmelerden biridir ve emlak sektöründe fiziksel olarak bir araya gelme zorunluluğunu ortadan kaldırarak uzaktan ev satışının mümkün olduğunu göstermiştir.
Sonuç olarak pandeminin emlak sektörüne etkileri hem dijitalleşme hem de yeni satın alma kararlarının ortaya çıkması olarak görülmektedir. Bireyler tatil veya günlük yaşam amacıyla satın almak istediği evlerin Kuzey Kıbrıs gibi nüfusun çok yoğun olmadığı, satılık müstakil ev veya satılık müstakil villa türünde emlak çeşitliliğinin çok fazla olduğu bölgeleri tercih ettiler.