Birden fazla konut veya ticari emlak sahibi kişiler sahip oldukları bu gayrimenkulleri kiralayarak kira geliri elde etmektedirler. Bu tür gayrimenkullerin sayısı arttıkça kiracılar ile uğraşmak gittikçe zorlaşmaktadır. Bu durumun çözümü olarak Avrupa ve ABD gibi ülkelerde mülk yönetimi kavramı ortaya çıkmıştır. Peki, bu mülk yönetimi nedir?
Mülk Yönetimi
Mülk yönetimi emlak danışmanları tarafından sağlanan bir hizmettir. Bu hizmeti sağlayan kişilere mülk yöneticisi adı verilmektedir. Mülk yöneticileri mal sahipleri adına bir gayrimenkulün değerlendirilmesinden sorumludur. Örnek olarak bir ev sahibi adına konutu kiralayan, kiracılarla iletişimi sürdüren ve kiralanan mülkün bakımını sürdüren kişilere mülk yöneticisi, yaptıkları işe ise mülk yönetimi adı verilmektedir.
Mülk Yönetiminin Avantajları
Her ne kadar sahip olduğunuz evi kiraladıktan sonra arkanıza yaslanıp kazanç elde edebileceğinizi düşünseniz de, gerçek hayatta işler planlandığı gibi yürümeyebilir. Gayrimenkulün tadilatı, kiracı bulmak ve ödemeleri takip etmek gibi pek çok detayla ilgilenmeniz gerekecektir. En ufak bir aksilik kira getirinizin azalmasına neden olabilir ve kazancınızı etkileyebilir. Bu yüzden emlak yatırımcılarının mülk yönetiminden faydalanmaları kendileri pek çok avantaj sağlamaktadır.
Gözlemde Bulunmak
Çoğu mülk sahibi kiraladıkları konutu ziyaret etmeye ve gayrimenkulün durumu hakkında gözlemde bulunmaya çekinmektedir. Bunun sebebi çoğu zaman kiracılar ile ilişkinin kişiselleşmesidir. Buna karşılık mülk yöneticileri işin profesyonelleri olduğu için, kiracıların mülkü kullanımına dair gözlem yapmak üzere, ziyarette bulunmaktan çekinmeyeceklerdir.
Bakım ve Onarım Yapmak
Özellikle çok fazla gayrimenkule sahipseniz, kiracılarınızın tamirat/tadilat istekleri ve şikayetleri sizi bunaltacaktır. Mülk yönetimi görevini üstlenen kişiler bu tür bakım ve onarım işlemlerini sizin yerinize üstlenmektedirler. Bu da sizin uzun vadede yaşam kalitenizi korumanızı sağlayacaktır.
Kiracı Bulmak
Mülk yönetimi üzerinde uzmanlaşan kişilerle çalışmanız halinde kiracı bulmanız oldukça kolaylaşacaktır. Bu kişi veya şirketler çoğu zaman emlak danışmanlığı da yapmakta veya emlak danışmanları ile yakın ilişkilere sahip olmaktadırlar. Böylece mülk yöneticileri eviniz için en doğru kiracıyı, en hızlı sürede bulacaktır.
Ödemelerle İlgilenmek
Mülk yöneticileri adınıza kira bedelini tahsil etmenin yanı sıra fatura denetiminde de bulunacaktır. Her ay kiracılar tarafından ödenmesi gereken su, elektrik ve telefon gibi fatura giderlerini takip eden mülk yöneticileri yüksek fatura borçlarının oluşmasının önüne geçecektir.
Kıbrıs’ta Kira Garantili Projeler
Yatırım amaçlı gayrimenkul satın almanın oldukça rağbet gördüğü Kıbrıs’ta, kira garantili projeler mülk yönetimi yoluyla işletilen konutlarla birçok benzerliğe sahiptir. Kira garantili projeler belirli bir süre boyunca ev sahibine kira garantisi veren inşaat şirketlerinin uyguladığı bir yöntemdir. Bu sistemde eviniz boş kalsa bile inşaat firması kira bedelini sözleşme süresi boyunca size ödemektedir.
Eğer KKTC’de yatırım yapmayı düşünüyorsanız Kira Garantili Konut Projesi Nedir? Kıbrıs Kira Garantili Projeler sayfasına göz atmanızı tavsiye ediyoruz.