Akdeniz’in en büyük üçüncü adası olma özelliğine sahip Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, gerek iklim koşulları gerek muhteşem doğası ile oldukça popüler destinasyonların başında geliyor. Tüm bu güzellikleri bünyesinde barındıran Kıbrıs, turizmin sürekli gelişmesi, eğitim fırsatlarının oldukça fazla olması gibi sebeplerle de Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlere de önemli fırsatlar sağlıyor. Bu makalede Kuzey Kıbrıs’ta yatırım amaçlı daire alacak olanlara tavsiyeler verecek ve kazançlı bir emlak yatırımı için önemli konulara değineceğiz.
Kuzey Kıbrıs idari yapısı nedeniyle şehirlere değil ilçelere ayrılır. Bu nedenle KKTC tam 6 ilçeden oluşur. Başkent Lefkoşa, turizmin odak noktası Girne, tarihe tanıklık etmiş kalıntılarla ünlü Gazimağusa, plajlarıyla meşhur İskele, yemyeşil bahçeleriyle ünlü Lefke ve mis gibi portakal kokusunun merkezi Güzelyurt’tur. Bölgeler hakkında daha fazla bilgi almak için bu makaleye göz atabilirsiniz: Kıbrıs Şehirleri
Kıbrıs satılık daire seçenekleri kısa sürede kazanç sağlıyor.
Anlaşıldığı üzere her bir ilçe kendine has özelliklerden ve ilgi çekici güzelliklerden oluşmaktadır. Dolayısıyla her ilçe Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler ve Kıbrıs satılık daire fırsatlarından yararlanmak isteyenler için farklı kazanç fırsatları sağlıyor.
Küçük bir ada ülkesi gibi görünmesine rağmen turizm ve eğitim alanlarında geniş kesimlere hitap ediyor. Bu sebeple Kıbrıs satılık daire ve villa seçeneklerine yatırım yapmak oldukça karlı olabiliyor. Kıbrıs, emlak sektörünün büyük gelişme yaşadığı son yıllarda yabancı yatırımcıların ilgisini çekmeyi başardı.
Kıbrıs satılık daire seçenekleri kira getirisi ve sürekli artan emlak değerleri ile kendilerini 8 ya da 12 yıl içinde geri ödeme fırsatı veriyor. Bu da Kıbrıs’ta yatırım yapmak isteyenler için önemli bir kazanç fırsatı haline dönüşüyor. Bu nedenle Kuzey Kıbrıs’ta yatırım amaçlı daire alacaklara yatırımlarından daha fazla avantaj getirecek tavsiyeleri sizler için sıraladık:
Kıbrıs satılık daire kararınızı vermeden önce lokasyona dikkat edin.
Kıbrıs’ta satılık daire alırken yatırım amaçlı da olsa oturma amaçlı da olsa lokasyon son derece önemlidir. Oturmak için aldığınız evin emlak değerinin katlanma oranı, yatırım için aldığınız evin ise hem emlak değerinin artması hem kira gelirinin fazla olması lokasyon ile doğrudan ilişkilidir. Bu sebeple alacağınız dairenin bulunduğu bölgedeki kira getirilerini araştırmanıza fayda var.
Bölgelere göre kiralama fiyatları için bu makaleden bilgi alabilirsiniz: Kıbrıs Kiralık Ev Fiyatları
Bu arada Kıbrıs’ta daire kiraları sterlin üzerinden hesaplanmaktadır. Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı yapmak istediğinizde bu detayı da aklınızda tutmanızda fayda var. Özellikle bazı bölgelerde kiralık evlere yoğun talep olduğundan hem kira miktarları artmakta hem evinizin boş durma olasılığı azalmaktadır.
KKTC’de yatırım amaçlı daire satın almadan önce incelenmelidir.
Kıbrıs satılık daire avantajlarından faydalanmak için satın almaya karar verdiğiniz daireyi görerek almanızı tavsiye ederiz. Kıbrıs’ta emlak sektörünün ne kadar geliştiğinden, yabancı yatırımcıların taleplerinin ne kadar fazla olduğundan bahsettik.
Tüm bu etmenler bazı fırsatçı ve kötü niyetli kişileri de dünyanın her yerinde olduğu gibi Kıbrıs’ta da harekete geçirmiş durumda. Bu sebeple dairenizi alırken sadece görsele bakarak değil fiziken de görerek karar vermenizde fayda var.
KKTC’de konut satın almadan önce dikkat etmeniz gereken 3 önemli noktaya da göz atın: Kuzey Kıbrıs’ta Ev Satın Almadan Önce Dikkat Etmeniz Gereken 3 Önemli Nokta
Kuzey Kıbrıs’ta yatırım amaçlı olarak almak istediğiniz daire henüz proje aşamasındaysa bu durumda projeyi üstlenen firmayı iyi araştırmanız, tamamlanıp teslim edilmiş projelerini gözden geçirmeniz, referanslarını değerlendirmeniz ve firma ile ilgili yorumları araştırmanız önemlidir. Bu açıklamaların dışında bir püf nokta daha vermek gerekirse o da özellikle Kıbrıslı müteahhitlerin yaptıkları projelerden satın almak daha sağlıklıdır diyebiliriz.
Kıbrıs satılık daire almaya karar verdiğinizde dairenin tapu türü hakkında bilgi edinin.
Kuzey Kıbrıs’ta tapu türleri üç ana başlık altında toplanmakta. Alacağınız dairenin tapusu; Eşdeğer koçan, tahsis koçan ve Türk koçanı olarak değerlendirilebilir. Kıbrıs’ta emlak yatırımı yapmak isteyenlerin ilanlara bakarken bu tapu tiplerine aşina olması normal. Genelde ilanlarda yer alan dairelerin tapu tipleri de belirtilmekte. Belirtilen tapuların detaylarına bakmak gerekirse;
Türk koçanı: 1974 yılı öncesi Kıbrıs’ta yaşayanların sahip olduğu tapulardır.
Eşdeğer koçan: 1974 yılında Güney Kıbrıs’tan Kuzey Kıbrıs’a taşınan Kıbrıslı Türklere Güney Kıbrıs’taki tapularıyla aynı değerde Kuzey Kıbrıs’tan verilmiş olan tapu türüdür.
Tahsis koçan: Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti tarafından ülkeye yerleşmek isteyenlere, hayat kurmaları için verilen tapulardır.
Üç tapu da oldukça güvenlidir. Ancak en değer gören Türk koçanlı tapular olup bu tapulara ait daireler daha pahalıdır. KKTC koçan türleri (tapu tipleri) hakkında daha fazla bilgi almak için bu makaleyi okuyabilirsiniz: Kıbrıs Koçan Türü Nedir?
KKTC’de yatırım amaçlı daire almadan önce inşa tarihine bakın.
Dairenizi alırken dairenizin kendini ödeme süresini de göz önüne alınarak yapı yılını değerlendirmelisiniz. Kullanım süresinin sonuna yaklaşmış dairelerin zaman içerisinde değer kaybı yaşayarak sizin karlılığınızı etkileyeceğini unutmayınız. Bunun yanı sıra yeni binalar eksi binalara göre hem doğal afetler açısından daha güvenli hem de estetik açıdan daha güzeldir. Alacağınız dairenin projelerine ve yönetmeliklere bağlı kalınıp yapıldığından emin olmanız gerekir. Binanın yapısı kadar iç tasarımı, içerisine konulan aksesuarlarda değer katan faktörlerdendir.
Kuzey Kıbrıs’ta yatırım amaçlı daire başına düşen kullanım alanını göz önünde bulundurun.
Özellikle apartman şeklinde katlı binalarda, sitelerde ve apartmanlarda dairenin arsa payı fiyatı etkileyen önemli faktörlerdendir. Oda sayısı, odaların büyüklüğü, banyo sayısı, teras, balkon alanları dairenin değerini etkileyen unsurlardandır.
Satılık dairenin sağladığı ek imkanlar emlak değerini arttırır.
Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler yazımızda bahsedilen tüm önerilerin dışında dairenin getireceği ek imkanları da göz önünde bulundurmalıdır.
Dairenin bulunduğu binada hidrofor, jeneratör, asansör gibi kolaylık sağlayan ekipmanlar bulunmasının yanı sıra evin manzarası, cephesi, bulunduğu kat dairenin değerini arttıran faktörlerdir. Bunun dışında tüm dünyada sorun haline gelen araçların park durumu için de Kıbrıs satılık daire seçeneklerinden otoparkı olan daireleri tercih etmeniz size dairenizin değerinin artmasını sağlayacak bir ayrıcalık olarak geri dönecektir. Ancak genellikle KKTC’de otopark sorunu yaşanmadığını da şimdiden belirtelim.
KKTC’de satılık konut araştırmanız öncesinde buradaki önerilere de göz atın: Kıbrıs Satılık Ev İlanları Araştırmasından Önce Bunları Bilin
Proje aşamasındaki satılık daireler maliyet açısından avantajlıdır.
Her yerde olduğu gibi Kıbrıs’ta da projesi tamamlanıp yapımına henüz başlanmamış dairelerin fiyatları inşaat tamamlandıktan sonraki satış fiyatına göre oldukça uygundur. Eğer projeyi yürüten inşaat şirketinin güvenilirliğinden eminseniz ve acil bir konut ihtiyacınız yok ise bu avantajdan faydalanabilirsiniz. Böylelikle daha uygun fiyata Kıbrıs satılık daire alıp aynı zamanda da sıfır, yeni bir daire sahibi olma imkanına sahip olmuş olursunuz.
Kıbrıs’ta emlak yatırımı yapmak isteyenler için naçizane önerilerimizi sıraladık. Yazılanlardan da anlaşılacağı üzere Kıbrıs, yatırımcılar için oldukça umut vaat eden fırsatlar sunmaktadır.
Üniversitelerin ve turizmin katkılarıyla Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı yapmak oldukça mantıklı bir karar olup birikimlerinizi en verimli şekilde kullanmanıza olanak sağlamaktadır.
Sonuç olarak Kıbrıs, sakinliği, güvenilirliği ve doğasıyla tam yaşanılacak bir yerdir. İster kendiniz için yaşama amaçlı bir daire satın alabilir ya da Kuzey Kıbrıs’ta yatırım amaçlı daire satın alarak kiraya verebilirsiniz.
Buradaki makale ilginizi çekebilir: Kıbrıs Emlak Yatırımı Yapacaklara 8 Tavsiye
Üstelik kira gelirleriyle birlikte evinizi kısa sürede amorti edebilirsiniz. Her iki durumda da satın aldığınız daire nedeniyle pişman olmayacağınız bir yatırım yapmış olacaksınız.