Kuzey Kıbrıs’ta konutunuzu satarken dikkat etmeniz gereken belli başlı prosedürler bulunmaktadır. Hem alıcılarla anlaşmadan önce hem de alıcı ile anlaştıktan sonra takip etmeniz gereken belli başlı adımlar var. Bu makalede Kuzey Kıbrıs’ta ev satmak isteyenlerin dikkat etmesi gereken önemli noktaları ele alacağız.
Konut satış sürecinde bir emlakçıyla çalışmıyor ve süreci kendiniz yürütüyorsanız dikkat etmeniz gereken bazı noktalar bulunuyor. Peki önemli olan noktalar nelerdir?
Evinizin Satış Değerini Belirleyin
Kuzey Kıbrıs’ta ev satmak için her şeyden önce konutunuzun fiyatını belirmeniz gerekir. Bu süreçte iki farklı yöntem kullanabilirsiniz.
Kiradan Konut Değeri Hesaplama
Birincisi kira çarpanı ile kiradan satış bedeli hesaplama yöntemidir. Konutun kira geliri ve kira çarpanı ile emlakın satış değerini öğrenebilirsiniz. Örneğin emlak amortisman süresinin 140 kira bedeli olduğunu ve aylık kira getirisinin 300 £ olduğunu varsayalım. Bu durumda kiradan konut değeri 300×140 ile 42.000 £ olacaktır. Tabi ki konutun sahip olduğu diğer olanaklar bu fiyatı daha yukarıya veya aşağıya taşıyabilir. Kıbrıs’ta ev kiraları incelemesini emlak ilanı siteleri üzerinden yapabilirsiniz.
Emsal Konutlara Göre Satış Fiyatı Hesaplama
İkinci yöntem ise emsal emlaklar ile satış değerini belirlemektir. Kuzey Kıbrıs’ta ev satmak istiyorsanız konutunuzun bulunduğu lokasyondaki benzer evlerin satış bedeli üzerinden hareket edebilirsiniz. Aynı konumda, aynı büyüklükte, aynı katta ve benzer olanaklara sahip gayrimenkuller doğru satış değerini belirlemeniz için en iyi yöntemlerden biridir.
Eğer evinizin gerçek satış değerini hesaplamakta zorluk yaşıyorsanız gayrimenkul eksperinden hizmet alabilirsiniz.
Doğru Fotoğraflar ile Detaylı Satış İlanı Hazırlayın
Eğer bir emlakçı ile hareket etmiyorsanız, satmak istediğiniz konutu alıcılarla buluşturmanın en kolay yolu emlak listeleme sitelerini kullanmaktır. Emlak ilanları arasında gezen alıcıları yakalamanın en iyi yolu ise konutu en iyi fotoğraflarla sunmaktır. Alıcıların ilgisini çeken ilan fotoğraflarını nasıl çekeceğinizi öğrenmek için İlan Fotoğrafı Çekmenin Püf Noktaları ve Fotoğraf Tavsiyeleri makalemize göz atabilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs’ta ev satmak istiyorsanız bir diğer önemli detay ilan detaylarıdır. Mümkün olduğunca evin tüm yönlerini ele alan detaylı bir açıklama yazmanız konutunuzu bir adım öne çıkaracaktır. Bu noktada emlak alıcılarını harekete geçirmek için merkezi konum, masrafsız, taşınmaya hazır gibi belli başlı kelimeleri kullanabilirsiniz.
Bireysel kullanıcılar için günümüzde pek çok emlak sitesi ücretsiz ilan verme olanağı sağlıyor. Mümkünse birden fazla site üzerinde ilan vermenizi tavsiye ederiz.
Satışa Engel Durumları Ortadan Kaldırın
Konutunuzun ödenmemiş emlak vergisi varsa bu vergileri ödemeniz veya ipotek varsa bunu satış öncesinde kaldırarak satışa hazır hale getirmeniz gerekir. Tapu devir işlemlerini sorunsuz olarak yürütebilmek için bu durumları mutlaka kontrol edin. Ayrıca konut içerisinde bir kiracınız varsa, satış durumunu kiracıya bildirin. Bu süreçte evinizi görmek isteyen alıcılara kiracınızın uygun olduğu gün ve saate randevu vererek ilermeniz gerekir.
Kapora veya Satış Sözleşmesi Hazırlayın
Evinizi satın almak isteyen alıcı ile güvenilir bir satış işlemi gerçekleştirmek istiyorsanız kapora sözleşmesi hazırlayabilirsiniz. Bu sözleşmede aldığınız kapora miktarına, konutun adresine, satış değerine, satışın gerçekleştirileceği tarihe, tapu devir masraflarının kime ait olduğuna ve cayma durumundaki sorumluluklara yer verebilirsiniz.
Kapora sözleşmesi, satış sözleşmesinden farklı bir sözleşmedir. Eğer evinizi almak isteyen alıcı satış için hazırsa bu durumda satış sözleşmesi hazırlamanız gerekir. Konut satış sözleşmesinde alıcı ve satıcının kimlik bilgileri, satış bedeli, satış tarihi, konutun adres bilgileri ve özellikleri yer almalıdır. Kuzey Kıbrıs’ta ev satmak ve bu süreci resmi bir zemine oturtmak istiyorsanız mutlaka sözleşme ile hareket edin.
Ödemeyi Nasıl Alacağınızı Belirleyin
Eğer alıcı konut kredisi kullanacaksa bu durumda sizden banka bilgilerinizi isteyecektir. Konut kredisi kullanılan satış işlemlerinde, kredi ödemesi direkt olarak alıcının banka hesabına yapılmaktadır. Ancak burada dikkat etmeniz gereken konu, konut kredisi miktarıdır. Kalan ödemeyi elden alabilir, bloke çek tercih edebilir veya banka hesabına yapılmasını tercih edebilirsiniz. Eğer elden alacağınız ödeme büyük bir miktarsa, tapu devir işlemleri sırasında bu parayı saymanın mümkün olmadığını bilmelisiniz. Ayrıca bu paranın sahte veya gerçek olduğunu ayırt etmeniz zor olacaktır.
Günümüzde satış işlemleri için kullanılan en güvenilir yöntem bankadan para transferidir. Satış için tapu dairesinde bir araya geldiğinizde bu transfer işlemlerinin yapılmasını isteyebilirsiniz. Unutmayın ki devirden sonra konut yeni alıcının üzerine geçer. Ödemeyi mutlaka tapu devir işlemleri öncesinde almanızı tavsiye ederiz.
Bu makalede Kuzey Kıbrıs’ta ev satmak isteyenler için önemli noktaları ele aldık. Satış ilanı verirken dikkat etmeniz gereken detaylara Emlak İlanı Verirken Dikkat Etmeniz Gereken 3 Önemli Detay sayfasından ulaşabilirsiniz.