Kuzey Kıbrıs‘ta bir gayrimenkul satın almak istediğinizde karşılaşacağınız masraflar birçok ülkeye göre oldukça az. Bu makalede KKTC tapu devir harçları güncel rakamları üzerinde duracağız.
KKTC tapu devir harçları, İçişleri Bakanlığı’na bağlı olan Tapu ve Kadastro Dairesi tarafından belirleniyor. Gayrimenkul yatırımlarını teşvik etmek ve emlak satışlarını artırmak için zaman zaman bazı harç indirimleri sağlanıyor.
Kuzey Kıbrıs’ta Tapu Devir Harçları İndirimi Devam Ediyor mu?
Öyle ki yakın zamanda COVID-19 sebebiyle etkilenen emlak satışlarını artırma amacıyla uygulanan tapu harç indirimiyle birlikte 31 Aralık 2020 tarihine kadar KKTC vatandaşlarının ilk defa 140 metrekareye kadar daire/konut alımlarında %1, 300 metrekareye kadar olan alımlarda %3, 300 metrekare üzeri alımlarda %4 olarak bir indirim uygulanmıştı. KKTC tapu devir harcı için uygulanan bu indirim aynı zamanda KKTC vatandaşı olmayan yabancı emlak yatırımcıları için de geçerliydi.
31 Aralık 2020 tarihinden itibaren bu indirim sona erdi. Ancak emlak satışlarını artırmak için zaman zaman bu tarz indirimler yapıldığını ve KKTC İçişleri Bakanlığı Tapu ve Kadastro Dairesi’nin websitesini belirli aralıklarla kontrol etmenizi tavsiye ederiz.
KKTC Tapu Devir Harcı (2021 yılı)
Peki 2021 yılı itibariyle Kuzey Kıbrıs’ta bir konut veya ev almak isteyen kişiler ne tür bir tapu devir harcı masrafıyla karşılaşıyor? Koçan devri için ortaya çıkan harçları güncel rakamlar üzerinden ele alalım.
Tapu ve Kadastro Dairesi Harç ve Ücretler Yasası için henüz 2021 yılına ait bir artış söz konusu değil ancak yukarıda da bahsettiğimiz tapu harç indirimi 31 Aralık 2020’den sonra uzatılmadı.
KKTC’de bir ev satın alırken KKTC tapu devir harcı haricinde ne tür masraflarla karşılaşacağınız hakkında daha detaylı bilgi almak için bu sayfayı ziyaret edebilirsiniz: Kıbrıs’ta Emlak Satın Alırken Yapacağınız Harcamalar
Resmi olarak açıklanan ücretlere bakıldığında tapu devri için KKTC vatandaşları ve yabancı emlak yatırımcıları için uygulanan tapu devir harçları ücret olarak biraz ayrışıyor.
KKTC vatandaşları bir defaya mahsus bir ev/konut (bir dönüme kadar alanıyla birlikte), arsa (veya bir dönüm tarla) veya 300 metrekareye kadar bir işyeri satın aldığında emlak değerinin %3’ü oranında KKTC tapu devir harcı, 300 metrekare üzerinde ise %4 ödüyor. İlk kez ev satın alma işleminde ise satın alınacak konut 140 metrekareyi geçmezse %1 oranında tapu devir harcı ödüyor.
Yabancı emlak yatırımcıların Kıbrıs’ta Ev Satın Alma Sürecinde yukarıda uygulanan ücretlerden farklı bir uygulama söz konusu. KKTC’de sadece 1 adet konut/daire/ev veya arsa satın alınması halinde emlak rayiç bedelinin %3’ü oranında KKTC tapu devir harcı ödeniyor. Yabancı emlak yatırımcısının satın alacağı 2. daire için %9, satın alınacak 3. daire için %10 oranında KKTC tapu devir harçları uygulanıyor. Kuzey Kıbrıs emlak projeleri hakkında detaylı bilgi için tıklamanız gereklidir.
Yabancı yatırımcının Kuzey Kıbrıs’ta daha önceden bir gayrimenkul alıp satmış olması ve üzerine herhangi bir kayıtlı gayrimenkul bulunmaması durumunda uygulanan tapu devir harcı ise %6 oranında uygulanıyor.
KKTC Tapu ve Kadastro Harç ve Ücretleri (2021 yılı)
KKTC tapu ve kadastroyla ilgili açıklanan tüm masrafları görüntülemek için aşağıdaki belgeden yararlanabilirsiniz:
Kuzey Kıbrıs’ta yabancı yatırımcılar için hangi teşvikler veriliyor? Daha fazla detaylı bilgi almak için bu sayfayı ziyaret edebilirsiniz: Kuzey Kıbrıs’ta Yatırımcılar İçin Teşvikler
Kuzey Kıbrıs’ta bir gayrimenkul yatırımı yapmak için KKTC tapu devir harçları araştırması yapıyorsanız sayfa altında bulunan iletişim butonu aracılığıyla bize ulaşabilir ve ücretsiz emlak danışmanlığı hizmetimizden faydalanabilirsiniz.