Kira geliri için ev satın almak en iyi yatırım araçlarından biridir. Gayrimenkul yatırımları ve onların kira getirileri sayesinde oldukça iyi bir pasif gelir elde edebilirsiniz. Doğru bir gayrimenkul türü ve doğru bir konumda satın alınan yatırım amaçlı emlak iyi bir kazanç sağlamaktadır. Ancak daha önce emlak yatırımı yapmayanlar için bu süreç biraz göz korkutucu olabilmektedir. Bu yazımızda yaşamını kira geliri ile sürdürmek isteyenler için gerekli bilgiler paylaşmak istiyoruz.
Kira Geliri ile Yaşamak
Dünyanın pek çok yerinde gayrimenkul ve emlak yatırımları yaparak yaşamını sürdüren pek çok insan bulunmaktadır. Bu kişiler çoğunlukla yatırım amaçlı konut satın almaktadır. Bu konutlar üzerinden sağladıkları düzenli kira geliri sayesinde de pasif gelir elde etmektedirler. Bir kısım yatırımcı ise direkt olarak alım satım ile ilgilenmektedir.
Bu tür yatırımlarda bulunan kişiler sıklıkla mülk yönetimi hizmetlerinden faydalanmaktadırlar. Daha rahat bir kira getirisi sağlamak için Mülk Yönetimi Nedir? Mülk Yönetiminin Avantajları Nelerdir? sayfasını incelemek isteyebilirsiniz.
Gayrimenkul Yatırımı Nasıl Yapılır?
Düzenli kira geliri amacıyla gayrimenkul yatırımı yapmak oldukça mantıklıdır. Peki, gayrimenkul yatırımı nasıl yapılmalıdır?
Ülkelere göre değişmekle birlikte uzmanların tavsiye ettiği en uygun yatırım yaklaşımı en düşük emlak amortisman süresine sahip bölgelere yönelmektir. Dünyanın pek çok gelişmiş şehrinde bu süre 20-30 yıl arasında değişmektedir. Yani yaklaşık 20-30 yıl arasında elde edeceğiniz gelir, konutun kendi değerini geri kazandıracaktır. Kira çarpanı olarak da bilinen bu hesaplama yöntemiyle konuttan elde edeceğiniz geliri kendiniz de hesaplayabilirsiniz.
Diyelim ki £60.000’luk bir konut satın alacaksanız ve bölgedeki ortalama kira getirisi£300 seviyelerinde yer alıyor. Bu durumda kira çarpanınız 60.000/300 üzerinden 200 ay olacaktır. Yani satın alacağınız bu gayrimenkul 200/12 hesaplamasıyla 16,6 yılda kendi değerini geri kazandıracaktır.
16,6 yıl olan emlak amortisman süresi dünyanın pek çok yerine göre avantajlı gibi görünse de 8-12 yıl arasında değişen emlak amortisman süresine sahip ülkeler de var. Örneğin Kuzey Kıbrıs’ta satın alacağınız£60.000’luk bir daireden ortalama£500 kira getirisiyle bu süreyi 120 aya yani 10 yıla kadar indirmeniz mümkün.
Kira Getirisi Amacıyla Kuzey Kıbrıs’ta Ev Almak
Öğrenci ve turist sayısının fazla olması nedeniyle Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti kiralama hareketliliğinin oldukça yüksek olduğu ülkelerden biridir. Kira gelirinin döviz üzerinden olması nedeniyle yatırımcılar için oldukça cazip fırsatlar sunmaktadır. Döviz üzerinden satılan ve kiralanan konutlar bu şekilde değerini korumakta, özellikle enflasyon riskine karşı bir değer koruması oluşturmaktadır.
Turist ve öğrenci nüfusu ile Kıbrıs’ta evlerin kiralanma oranı yüksek, amortisman süresi ise en düşük seviyededir. Bu rakam Avrupa ve Akdeniz ülkelerindeki 20 – 30 yıl arasında değişen sürelere kıyasla oldukça düşüktür. Kuzey Kıbrıs’ta emlak amortisman süresi 8-12 yıl arasında değişmektedir. Daha fazla bilgi almak için Kira Getirisi Amacıyla Kuzey Kıbrıs’tan Ev Almak makalesine göz atabilirsiniz.
İletişime Geçin
KKTC’de emlak yatırımı yapmayı düşünüyor veya ülkenin sunduğu diğer avantajları merak ediyorsanız, aşağıdaki iletişim formuna bilgilerinizi bırakarak bizimle iletişime geçebilir ve ücretsiz emlak danışmanlığı hizmetlerimizden yararlanabilirsiniz.