KKTC’de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler tarafından sıklıkla merak edilen konulardan biri de ev alma koşullarının neler olduğudur. Bu makalede Kıbrıs’ta ev alma şartları nelerdir? Yabancı ülke vatandaşları ev almadan önce hangi koşulları yerine getirmelidir? konularında bilgi vereceğiz.
Kazançlı gayrimenkul yatırımı ve en yaşanabilir ülkeler arasında üst sıralarda yer alması nedeniyle Kuzey Kıbrıs birçok kişinin ilgisini çekiyor. Kuzey Kıbrıs satılık ev fiyatları incelemesi sonrasında gayrimenkul alımı yapmak isteyen yabancı ülke vatandaşlarının en çok merak ettiği konulardan birisi de Kıbrıs’ta ev alma koşulları oluyor.
Yabancılar KKTC’de Ev Alabilir mi?
KKTC vatandaşı olmayan yabancı ülke vatandaşlarının Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul almasında sayı sınırlaması dışında herhangi bir engel yok. Kuzey Kıbrıs vatandaşı olmayalar da Kıbrıs’ta ev satın alabilir. Ancak Kıbrıs’ta ev alma koşulları konusunda yabancıların satın alabileceği emlak sayısında yalnızca bir sayı sınırlaması olduğunu bilmeniz gerekiyor.
KKTC Cumhuriyet Meclisi tarafından kabul edilen ‘Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) yasası çerçevesinde resmi işlemlerin ve yasal başvuruların yapılması şartıyla yabancılar Bakanlar Kurulu onayına bağlı olarak gayrimenkul satın alabiliyor ve uzun vadeli kiralama yapabiliyor.
Kuzey Kıbrıs vatandaşlığı olmayan yabancı ülke vatandaşları Kuzey Kıbrıs’ta 3 ev, arazinin boş olması şartıyla 1 dönüme kadar (1.338 metrekare) arsa veya tarla niteliğinde olan arazi satın alabiliyor. Bu sınırlama aynı soyadı taşıyan eşler için geçerlidir ve satın alma hakkı tektir. Çocuklar anne ve babanın sahip olduğu hakkın dışında ek bir hakka sahip değildir. Kıbrıs’ta ev alma koşulları konusuna ek olarak Çiftler için Kıbrıs’ta Ev Satın Alma Rehberi makalemize de göz atabilirsiniz.
Ancak Kuzey Kıbrıs’ta kurulan şirketlerin emlak satın alma sürecinde herhangi bir sınırlandırma yoktur. %51 oranındaki hissesi KKTC vatandaşı olan bir şirket sahibi ile ortaklık yaparak bu sınırlandırmadan muaf olabilirsiniz. Gelin şimdi Kıbrıs’ta ev alma şartları nelerdir? Bunlara göz atalım.
Kıbrıs’ta Ev Alma Şartları Nelerdir?
- KKTC’de arsa almak isteyen yabancı ülke vatandaşları, arazinin boş olması kaydıyla 1 dönüme kadar arsa satın alabilir.
- Satın alınacak arazi içerisinde konut varsa, 1 adet konut olması şartıyla arazi büyüklüğünde 5 dönüme kadar izin verilmektedir.
- Satın alınacak olan konut site içerisinde yer alıyorsa arazi büyüklüğü için herhangi bir sınırlama yoktur.
- Yabancı ülke vatandaşları KKTC’de 3 adet konut satın alabilir. Aynı soyadı taşıyan eşler ve çocuklar için de bu sınırlama geçerlidir.
- Boş arazi, içinde konut bulunan müstakil arazi veya site arazisi içerisinde konut satın alma hakkı tektir. Başka bir konut inşa etme veya satın alma hakkı yoktur.
- KKTC’de kurulan şirketler için emlak sayısında sınırlama yoktur. Ancak %51 oranındaki hissesi KKTC vatandaşına ait olan bir şirket ile ortaklık yaparak bu kısıtlamalardan muaf olabilirsiniz.
- Mal sahibi ile birlikte düzenlenecek olan satış sözleşmesinin bir noter tarafından tasdik edilmesi gerekmektedir. Bu işlemi yaparak sözleşmeyi yasal hale getirebilirsiniz.
- KKTC’de gayrimenkul almak isteyen yabancıların İçişleri Bakanlığı’na başvurması ve Bakanlar Kurulu onayını alması gerekir. Kıbrıs’ta ev alma şartları arasındaki en önemli konudur ve onaylar ortalama 60 gün sürmektedir.
- Satın alma sözleşmenizi 30 gün içerisinde gayrimenkulun bulunduğu ilçenin Tapu ve Kadastro Dairesi’nde kayıt ettirmeniz gerekmektedir.
- Askeri bölgeler başta olmak üzere bazı sınırlandırmaların olduğu bölgelerde bir ev satın alacaksanız, sınırlandırmanın olduğu bölgeye 300 metre uzaklıkta olması şartı bulunmaktadır.
- Satın alacağınız gayrimenkul üzerinde herhangi bir ipotek ve haciz gibi bir kısıtlama olmaması gerekmektedir. Bu durumu Tapu ve Kadastro Dairesi’nden kontrol edebilirsiniz.
Kıbrıs’ta Ev Satın Alana Oturma İzni
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı yapan kişilere daimi oturma izni (beyaz kimlik) belirli şartlar dahilinde verilmektedir. KKTC’de 125.000 Euro değerinde gayrimenkul yatırımı yapan yabancılar, herhangi bir suç işlememesi ve belirli bir gelir düzeyine sahip olması durumunda beyaz kimlik başvurusu yapabiliyor. 6 yıllık bekleme süresi olan bu hak, 60 yaş üstü yabancı emlak yatırımcıları için 3 yıldır.
Kıbrıs’ta ev alma şartları nelerdir ve hangi koşulları yerine getirerek KKTC’de bir ev satın alabileceğinizi anlattık. Daha fazla bilgi almak gayrimenkul danışmanlığı hizmetimizden faydalanmak için sayfa altında yer alan iletişim butonu aracılığıyla bizimle iletişime geçebilirsiniz. Ayıraca Kıbrıs satılık ev projeleri hakkında detaylı bilgilere ilgili içeriğimizden ulaşabilirsiniz.