Kuzey Kıbrıs emlak sektöründe kiralama veya satış amacıyla yürütülen süreçler mülk sahibi tarafından yönetilebildiği gibi yerel emlakçılar tarafından da yürütülüyor. Emlak sitelerinde görebileceğiniz Kıbrıs satılık ev ilanlarının neredeyse birçoğu gayrimenkul danışmanı tarafından yürütülmektedir. Peki Kuzey Kıbrıs’ta ev sahibi olmak isteyenler Kıbrıs’ta emlakçı seçerken nelere dikkat etmeli?
Bir ev satın almak veya yatırım amacıyla alınan bir evi kiralamak ve hatta satmak birçok zorlu süreci beraberinde getirir. Bu nedenle kolayca daire kiralamak, satın almak veya satmak için ilk seçenek daima emlakçılardır. Ev sahipleri kiracılarla iletişime geçmekten ve evrak süreçlerinden kurtularak önemli bir zaman tasarrufu sağlar.
Kıbrıs’ta emlakçı görevleri nelerdir?
- Gayrimenkulün alım satımı ve kiralaması konusunda pazarlama faaliyetinde bulunmak ve aracılık yapmak,
- Alım satım ve kiralamaya konu emlakla ilgili inceleme, araştırma ve raporlama yapmak,
- Gayrimenkulun rayiç veya kira bedeli hakkında bilgi vermek.
- Tapu işlemlerine aracılık etmek,
- Alıcı veya kiracı ile sözleşme yapmak, kira bedeli ödemeleri ile abonelik işlemlerini takip etmek,
- Gayrimenkulün tamiri, bakımı ve onarımı gibi hizmetlerin verilmesini sağlamak ve bu hususlarla ilgili süreç hakkında iş sahibini bilgilendirmek
- Gayrimenkulle ilgili danışmanlık ve yönetim hizmeti vermek
- Gayrimenkulün ticaretine ilişkin diğer hizmetleri yürütmek
Bu yazımıza da göz atabilirsiniz: Kıbrıs’ta Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ancak dünyanın birçok yerinde olduğu gibi KKTC’de de kendi işinden arta kalan zamanda emlak danışmanlığı yapan yanlış kişiler veya yerel dinamiklere hakim olmayan deneyimsiz emlakçılar sebebiyle sorunlar yaşanabilmektedir. Bu nedenle emlak alım-satım işlemlerinizde profesyonel bir Kıbrıs gayrimenkul danışmanı ile çalışmanız önemlidir.
Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği’ne kayıtlı mı?
Kaçak veya kayıtsız bir emlakçıyla hareket etmeniz yatırıma dönüştürmek istediğiniz birikimler için ciddi bir tehdittir. Kıbrıs satılık ev ilanında yer alan aynı evi birden fazla kişiye satan, evin ipotekli olduğunu alıcıdan saklayan emlakçılarla karşılaşmamak için yetkili emlakçılarla çalışmanız gerekir.
Emlak sürecini yürütecek olan emlak danışmanınızın Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği (KTEB) kaydının olup olmadığını sorgulamanızı tavsiye ederiz. KTEB üyesi emlakçılar İçişleri Bakanlığı’na, Vergi Dairesi’ne ve Sosyal Güvenlik Kurumları’na emlakçı olarak kayıtlıdır ve olası kayıplar için 100.000 €’ya kadar sorumluluk sigortasına sahiptir.
Kaçak ve kayıtsız bir emlakçıyla sorun yaşamamak yetki belgesi olan ve bu işi profesyonel olarak yapan Kıbrıs’ta emlakçı tercih etmenizi öneririz.
Kaç senedir Kıbrıs’ta gayrimenkul danışmanı olarak hizmet veriyor?
Bir gayrimenkulü satmak veya kiralamak için hizmet veren yerel profesyoneller uzun yıllardan beri bu işi yapan kişilerdir. Kıbrıs satılık ev araştırması sürecindeki tüm titizliğinizi burada da göstermeniz gerekir.
Siz 10 belki de 15 yıllık planlar yaparak ev alıyor olabilirsiniz, ancak gününü kurtarmak isteyen bir emlakçı sizin gelecek planlarınızla değil o günkü kazancıyla ilgilenecektir. Bu durumda da birikimleriniz yanlış bir kişi tarafından kötü bir yatırıma itilebilir.
Bu tarz bir emlakçıyla karşılaşmamak için emlakçınızı iyi tanımanız ve yeterince tecrübe süresi bulunmuyorsa yatırım kararı vermeden önce daha dikkatli olmanız gerekir.
Gayrimenkul danışmanı Kıbrıs yerel dinamiklerine hakim mi?
Kuzey Kıbrıs’ta iyi bir emlakçı sadece yetki belgesi olan ve bu işi resmi olarak yürüten emlakçı anlamına gelmez. Kuzey Kıbrıs’ın yerel dinamiklerini bilmesi ve size lokasyonda yer alan avantajlar ve dezavantajlar konusunda çok daha fazla bilgi sunuyor olması gerekir.
Yerel dinamiklere hakim olmayan ve size belirli konularda net bilgi sağlayamayan bir emlakçıdan mutlaka uzak durun.
Kıbrıs’ta ev satın alırken başka nelere dikkat etmeniz gerekir? Daha fazla detay için Kıbrıs satılık daire sürecinde dikkat etmeniz gerekenlere göz atın: Kıbrıs Satılık Daire Araştırmasında Dikkat Etmeniz Gerekenler