Kıbrıs’ta arsa yatırımı gelir beklentisi olmayan ve uzun vadede kazanç sağlamak isteyenlerin sıklıkla tercih ettiği bir yatırım haline geldi. Ancak arsa satın almak, gayrimenkul yatırımları içerisinde getirisi kadar riski de yüksek olan bir yol. Bu nedenle Kıbrıs’ta arsa almak istiyorsanız sıkı bir araştırma yapmanız gerekebilir. Peki KKTC’de arsa almak isteyenler nelere dikkat etmeli?
Arsanın Fiyatını Belirleyen Faktörler Nelerdir?
Kıbrıs’ta arsa satın almak, satılık arsa fiyatlarının uygun olması nedeniyle yerli ve yabancı yatırımcılar tarafından tercih edilen bir yatırımdır. Eğer KKTC’de arsa alacaksanız öncelikle arsanın emsallerine göre fiyatını kontrol etmenizde fayda var. Aşağıda arsanın fiyatına etki eden belli başlı unsurları bulabilirsiniz:
- Arsanın konumu
- Arsa üzerindeki imar izni ve şartları
- Arsanın koçan türü
- Arsanın şekli
- Arsanın büyüklüğü
Kıbrıs’ta arsa fiyatlarına etki eden faktörler hakkında daha fazla bilgi almak için bu sayfaya göz atabilirsiniz: Kıbrıs’ta Arsa Fiyatlarına Etki Eden Faktörler Nelerdir?
Yukarıda ele aldığımız maddeler, arsanın satış fiyatına etki eden faktörlerden bazılarıdır. Her şeyden önce Kıbrıs’ta arsa yatırımı ile kazanç elde etmek isteyen bir yatırımcı, satın almak istediği arsada bu unsurlara göre fiyatın piyasa normallerinde olup olmadığına dikkat etmelidir. Ayrıca gelecek zaman içerisinde bu unsurlara etki edebilecek yeni gelişmeleri de göz önünde bulundurmalıdır.
Peki gelecek yıllarda kazandıran bir yatırıma sahip olmak için KKTC’de arsa yatırımı yaparken nelere dikkat etmelisiniz?
Arsa Yatırımında Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?
Kıbrıs’ta arsa yatırımı yapmadan önce ilk dikkat etmeniz gereken noktanın arsanın fiyatı olduğunu belirtmiştik. Emsallerine göre daha pahalı olan arsalardan veya emsallerine göre çok ucuz gibi görünen arsaların durumunu mutlaka sorgulayın.
İyi bir arsa yatırımının orta veya uzun vadede oldukça iyi bir getiri getirmesi için belli başlı potansiyelleri taşıması gerekmektedir. Ayrıca belli başlı durumlardan da uzak olması önemlidir. Kıbrıs’ta arsa satın alırken dikkat etmeniz gereken başlıca noktalar şunlardır:
- Arsanızı emsallerine göre ortalama bir fiyattan almak istiyorsanız o bölgedeki benzer arsalar ile m2/fiyat karşılaştırması yapın.
- Satın almak istediğiniz arsayı gidip yerinde inceleyin. Çevresini, zeminini mutlaka göz önünde bulundurun.
- Satın almayı düşündüğünüz arsanın koçan türünü ve imar izinlerini araştırın.
- Satış öncesinde mutlaka arsanın tapusunu (koçanını) talep edin ve fiziksel olarak incelediğiniz arsa olup olmadığını teyit edin. Bunu yapmak için ada, pafta, parsel bilgilerinden yararlanabilir veya Tapu ve Kadastro Dairesi’nden bilgi alabilirsiniz.
- Arsanın imar planını belediye ve diğer ilgili yerel yönetimlerden kontrol edin. Gelecekte bu imar durumunun değişip değişmeyeceğini araştırın.
- Arsanın satışına engel olabilecek herhangi bir haciz veya ipotek kararının olup olmadığını teyit edin.
- Emlak vergisi ödenmeyen gayrimenkullerin satılması pek çok ülkede mümkün değildir. Ancak siz yine de satış öncesinde vergi borcu olup olmadığını sorgulatın.
Kıbrıs’ta Arsa Yatırımı Kazançlı mıdır?
Kuzey Kıbrıs her geçen gün artan gayrimenkul fiyatları nedeniyle özellikle yabancı yatırımcıların sıklıkla tercih ettiği ülkeler arasında yer alıyor. KKTC’de arsa yatırımı yaparak kazanmanız mümkün ancak Kuzey Kıbrıs’ta arsa satın almadan önce emlak amortisman süresi 8-12 yıl arasında değişen Kıbrıs emlak projelerine göz atmanızı tavsiye ederiz.
Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı yaparak kazanç elde etmek istiyorsanız sayfa altında yer alan iletişim butonu aracılığıyla bize bilgilerinizi bırakarak ücretsiz emlak danışmanlığı hizmetimizden faydalanabilirsiniz.