Dükkan veya mağaza gibi ticari gayrimenkuller emlak yatırımcıları için çoğu zaman kazançlı bir yatırım sağlar. Ancak ticari gayrimenkul yatırımı yapıyorsanız bazı noktalara dikkat etmeniz gerekir. Çünkü yanlış bir satın alma kararı, zararla sonuçlanır. Bu makalemizde KKTC’de satılık dükkan veya mağaza gibi Kıbrıs ticari emlak satın almak isteyenler için önerilerde bulunacağız. Ticari gayrimenkul satın almadan önce mutlaka bu tavsiyelere göz atın.
Turizm ve eğitim sektörlerinin dinamiklerinden dolayı Kıbrıs her yıl milyonlarca kişi tarafından ziyaret ediliyor. Bu nedenle KKTC ticari gayrimenkul yatırımı için önemli ülkelerden biridir. İster kendi işiniz için isterseniz kiralama amacıyla Kıbrıs satılık dükkan alternatiflerini değerlendirerek kazanç sağlayabilirsiniz.
KKTC ticari gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsanız öncelikle lokasyona dikkat etmeniz gerekir.
Lokasyon
Her şeyden önce Kıbrıs ticari emlak yatırımı yaparken hareketli ve dinamik şehirleri seçmelisiniz. Özellikle Girne, Gazimağusa, Lefkoşa gibi turist hareketliliğinin yoğun olduğu yerler satılık dükkan almak için ideal yerlerdir. Bu Kıbrıs şehirleri aynı zamanda öğrenci popülasyonunun da fazla olduğu yerlerdir.
Bununla birlikte şehrin merkezi yerleri ticari gayrimenkul yatırımı yapmak için idealdir. Özellikle residence gibi iş ve yaşam alanlarının bir arada kurgulandığı yerlerde KKTC ticari gayrimenkul yapmak kazançlıdır. Satış fiyatları diğer satılık dükkanlara göre yüksek olsa da dönüşümü yüksektir.
Son olarak satın alacağınız emlakın çevresini ve orada yaşayanların özelliklerini öğrenmeniz gerekir. Sosyo ekonomik seviyesi yüksek olan bölgelerde yapacağınız ticari gayrimenkul yatırımı size daha yüksek kira geliri sağlar.
Kıbrıs’ta yabancı yatırımcıların konut amaçlı satın alma kararları, uygun lokasyonu seçmeniz için fikir verebilir. Bu konu hakkında bilgi almak için Kıbrıs’ta Yatırım Yapan Yabancılar ve Tercih Ettiği Bölgeler makalesine göz atabilirsiniz.
Kullanım Amacı
Kıbrıs ticari emlak yatırımı yaparken dikkat etmeniz gereken önemli konulardan biri dükkanın kullanım amacıdır. Gıda sektörü veya giyim sektörü için satın alacağınız bir dükkanın farklı beklentileri karşılaması gerekmektedir. Örneğin kafe/restoran amacıyla satın alacağınız ticari gayrimenkuller için baca ve tuvalet gibi olanaklar olması gerekir.
Kıbrıs satılık dükkan araştırması yaparken mutlaka kullanım amacına yönelik olmasına dikkat edin. Eğer kira geliri elde etmek için yatırım yapıyorsanız aynı şekilde potansiyel kiracılarınıza ulaşmak için kullanım amacını göz önünde bulundurabilirsiniz.
Cadde seviyesinde yer alan ticari gayrimenkuller birçok iş kolu için uygundur. Hem daha fazla müşteriye ulaşmak hem de göz önünde olmak için buna mutlaka dikkat edin. KKTC ticari gayrimenkul satın alırken otopark olanağı size büyük avantaj sağlar.
Otopark
Ticari emlak yatırımı yaparken öne çıkan özelliklerden biri de otoparktır. Eğer geniş cepheli ve yüksek sayıda müşteri ağırlayabilecek bir dükkan satın alıyorsanız otopark olmasına dikkat edin. Günümüzde birçok işletme otoparkının mevcut olmamasından dolayı tam kapasiteyi yakalayamamaktadır.
Kıbrıs ticari emlak yatırımınızın daha ulaşılabilir olmasını istiyorsanız otoparkı bulunan gayrimenkulleri tercih edebilirsiniz.
Koçan Türü
Satın almak istediğiniz ticari emlakın tapuda nasıl göründüğünü kontrol etmenizi tavsiye ederiz. Eğer satın alacağınız gayrimenkul tapu üzerinde ticari amaçla kullanım sağlamıyorsa bu sizin için doğru bir yatırım olmayabilir. Ticari kullanım sağlamayan bir gayrimenkulü ticari alana dönüştürmek ise hem zaman kaybettirir hem de maliyet yaratır. Tüm konut sahiplerinden izin alınarak yapılan bu işlemle zaman kaybetmek istemiyorsanız mutlaka tapu kontrolünü sağlayın.
Kiralama amacıyla KKTC ticari gayrimenkul alsanız dahi tapudaki kullanım türü çoğu zaman sorun yaratacaktır. Kiralayacağınız işletmeler yerel izinler alırken problem yaşayabilir veya belirli dönemlerde cezalara maruz kalabilir. Bu nedenle satın alacağınız ticari gayrimenkulün tapuda nasıl göründüğünü mutlaka kontrol etmelisiniz.
Ayrıca Kıbrıs’ta politik sebeplerden dolayı 3 farklı koçan türü var. Bunlarla ilgili daha fazla bilgi almak için Kıbrıs Koçan Türü Nedir? Farkları Nelerdir? makalemizi ziyaret edebilirsiniz.
Kıbrıs’ta ticari gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsanız sayfa altındaki iletişim butonu aracılığıyla bizimle iletişime geçebilirsiniz. Ticari emlak yatırımları alanında uzman emlak danışmanlarımız, size ücretsiz emlak danışmanlığı hizmeti veriyor. Hemen iletişime geçin!