Kuzey Kıbrıs doğası, iklimi, eşsiz manzaraları ve emlak yatırımı avantajları ile yatırımcıların gözdesi olmaya devam ediyor. Birçok üniversiteye ev sahipliği yapan KKTC, akademik eğitimin nabzını elinde tutarken, eşsiz plajları ile aynı zamanda önemli bir turizm merkezi konumunda yer alıyor. Eğitim ve turizm sektörlerinde öne çıkan Kıbrıs, emlak yatırımcıları için de kazançlı fırsatlar sağlıyor. Peki Kıbrıs satılık ev ilanları araştırması yapmadan önce nelere dikkat etmelisiniz?
Kuzey Kıbrıs Emlak Talebi
Kıbrıs satılık daire ilanları gözden geçirdiğinizde Kıbrıs’ın son zamanlarda emlak konusunda günden güne nasıl gelişme gösterdiğini ve göstermeye devam etiğini göreceksiniz. Özellikle Girne, Lefkoşa, Gazimağusa gibi ilçelerde yoğun olarak yaşayan öğrenciler sebebiyle emlak gereksinimi her geçen gün artmaktadır. Kıbrıs Rehberi için tıklamanız yeterli olacaktır.
Bunun dışında Kıbrıs’ta orta ve uzun süreli tatil yapmak isteyenler de genelde ev ya da Kıbrıs villa kiralama seçeneklerinden faydalanıyorlar. Son zamanlarda Girne, İskele ve Gazimağusa villa kiralama konusunda oldukça talep gören ilçeler arasında yerini alıyor. Bu durum da Girne’deki Kıbrıs satılık ev ilanları görüntülenmesini artırıyor.
Kuzey Kıbrıs satılık konut çeşitleri nelerdir? Daha fazla bilgi almak için bu makaleye göz atabilirsiniz: Kıbrıs Satılık Ev Çeşitleri
Kıbrıs yaklaşık 300.000 üzerinde vatandaşa ve bunun yanı sıra yaklaşık 120.000 öğrenciye ev sahipliği yapıyor. Ayrıca eğitim ve turizm sektörlerinin etkisiyle ortaya çıkan istihdam açığı, Kıbrıs’ta çalışmak amacıyla gelenlerin sayısını artırıyor.
Kuzey Kıbrıs Kiralama Talebi
Durum böyle olunca da her dönem Kıbrıs kiralık ev talepleri artıyor. Böylece Kıbrıs’ta evi olanlar sabit kira geliri sayesinde yatırımlarından aktif olarak kazanç sağlama fırsatı buluyorlar. Doğal olarak bu durum emlak yatırımcılarının da dikkatini çekiyor ve Kıbrıs satılık daire ilanları talebini günden güne artırıyor.
Kuzey Kıbrıs’ta kira getirisi amacıyla ev satın almak mantıklı mıdır? Bu konu hakkında bilgi almak için bu yazıya göz atın: Kira Getirisi Amacıyla Kuzey Kıbrıs’tan Ev Almak
Dünyanın birçok yerinde olduğu gibi Kuzey Kıbrıs’ta da gayrimenkul değerleri ve kira gelirleri şehirlere göre farklılık göstermektedir. Genellikle emlak değeri yüksek olan bölgelerin kira geliri de yüksektir. Yani emlak değeri ile kira geliri arasında doğru bir orantı olduğu söylenebilir. Biri yüksek olduğunda diğeri de yüksek seyreder, biri azalırsa değeri de azalır. Bu durumla Kıbrıs satılık ev ilanları araştırmanızda sıklıkla karşılaşacaksınız. Bölgesel değerlerin yüksek olduğu yerlerde emlak fiyatları biraz da artış gösterecek.
Turist hareketliliğinin fazla olduğu Girne, kira gelirlerinin yüksek olduğu şehirlerden biridir. KKTC’nin başkenti olan ve yerli yatırımcılar tarafından sıklıkla tercih edilen şehirlerin başında gelen Lefkoşa ise kiralama talebinin yıl boyunca yoğun olarak seyrettiği yerlerdendir. Lefkoşa’yı öğrencilerin ve memurların yoğun olarak yaşadığı şehir Gazimağusa takip etmektedir.
Gazimağusa’da da kira talepleri yoğun olduğundan gayrimenkul sahipleri için kesintisiz gelir kaynağı sağlamaktadır. Bunun yanı sıra muhteşem doğası, harika plajları, insana huzur veren manzaralarıyla İskele kiralık villa fiyatları önemli bir kira geliri sağlar. Sonuç olarak Kuzey Kıbrıs, ev sahipleri için kayda değer kira geliri elde etme imkanı sunduğu için özellikle son yıllarda emlak yatırımcılarının ilgisini daha fazla çekmektedir. Bu durum haliyle Gazimağusa’daki Kıbrıs satılık daire ilanları görüntülenme sayısını da sürekli olarak artırmaktadır.
Kıbrıs Satılık Ev ve Daire İlanları Araştırmasında Sıklıkla Merak Edilenler
Kıbrıs satılık daire ilanları araştırmasında karşılaşılan ve sıklıkla merak edilen konuları daha kolay ifade edebilmek adına sizler için maddelendirdik.
Kuzey Kıbrıs’ta yönetmelikler gereği gayrimenkullerin üç tip tapusu mevcuttur. Birinci tür Türk Koçanı, ikincisi Eşdeğer Koçan, üçüncüsü ise Tahsis Koçandır. Üç tapu türü de güvenlidir. Ancak Türk Koçanı’na sahip gayrimenkuller daha çok talep görürler ve emlak değerleri daha fazladır. Kıbrıs’ta tapu türleri için bu yazıya göz atabilirsiniz: KKTC Koçan Türleri
Koçan türü dışında satın alınacak gayrimenkulün tapusu da incelenmelidir. Tapunun üzerinde ipotek gibi olumsuz durumlar olmamasına dikkat edilmelidir.
Pek çok yer de olduğu gibi Kıbrıs’ta da aldığınız dairenin tapu masrafları ve satış masrafları olacaktır. Vergi dairesinde satış kontratının resmiyet kazanması için pul ücretleri, KDV, elektrik, su ve diğer alt yapı giderleri için alınan bedeller, tapu devir harcı için ödenen ücretler gibi. Bu sebeple dairenin tutarından bir miktar daha fazla para ayırmanız gerekecektir. Bunun dışında belediyelere de almış olduğunuz dairenin metrekaresine göre yıllık vergi ödemeniz gerekecektir. Güncel masraflar için bu sayfayı ziyaret edebilirsiniz: Kıbrıs’ta Emlak Satın Alırken Yapacağınız Harcamalar
Daha önce de bahsettiğimiz gibi KKTC, emlak açısından sürekli gelişen ve çok farklı konseptleri bünyesinde barındıran farklı kesimlere ve ihtiyaçlara hitap eden çeşitli ev seçenekleri sunmaktadır. Müstakil ev, apartman dairesi, residence dairesi, deniz kenarında villa gibi pek çok seçenek karşınıza çıkacaktır. Burada karar vermenizi kolaylaştıracak en önemli faktör bütçeniz ve evi hangi amaçla almak istediğiniz olacaktır.
Kıbrıs küçük olmasına rağmen pek çok alternatifi seçenek olarak sunma potansiyeline sahiptir. Yatırım amaçlı daire almak istiyorsanız farklı seçenekleri değerlendirmeli, yaşamak amaçlı ev almak istiyorsanız farklı seçenekleri değerlendirmelisiniz. Örneğin yatırım amaçlı Kıbrıs satılık ev ilanları araştırmanızda kira taleplerinin yoğun olduğu öğrencilerin ağırlıklı olduğu bölgelerden ev almanız daha karlı olmanızı sağlayacaktır. Ancak yaşamak için ev almak istediğinizde kendi istekleriniz ve ihtiyaçlarınıza göre karar verebilirsiniz. Sakinlik, huzur ve doğayla denizle iç içe olmak istiyorsanız buna uygun bölgelerdeki evleri değerlendirebilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs’ta bölgesine göre değişmekle birlik yatırım amaçlı alınan dairelerin kendini amorti etme süresi 8 – 10 yıl arasında değişmekle birlikte en fazla 12 yıldır. Bu sürecin kısalması için kira taleplerinin yoğun olduğu Gazimağusa gibi bölgeleri seçmenizde fayda vardır. Bunun dışında alacağınız evin şehir merkezinde ve ulaşımının kolay olmasına dikkat etmelisiniz. Kıbrıs’a her yıl yaklaşık 120 bin öğrenci gelmektedir. Ve öğrencilerin birçoğu konaklama için yurt yerine ev tercih etmektedir. Bu da Kıbrıs’ın kira taleplerini arttırmakta ev sahiplerinin uzun yıllar boyunca düzenli kira geliri elde etmesine olanak sağlamaktadır.
Kıbrıs satılık ev ilanları araştırması içindeyseniz evi görmenizi ve incelemenizi tavsiye ederiz. KKTC’ye havayoluyla ya da deniz yolu ile gidebilirsiniz. Türkiye üzerinden İzmir, İstanbul, Ankara, Antalya gibi şehirlerde bulunan havalimanlarından KKTC’ye sık seferler düzenlenmektedir. Eğer deniz yolunu tercih ederseniz feribotları kullanabilirsiniz. Türkiye, Mersin, Taşucu Limanı’ndan arabalı ya da arabasız feribot tercih ederek Girne’ye ya da Gazimağusa Limanı’na iniş yapabilirsiniz.
Kıbrıs satılık daire ilanları araştırması yapmadan önce KKTC ile ilgili bilmeniz gereken birçok detaya değindik. Kıbrıs satılık daire araştırmanız için bu makaleyi de okumanızı tavsiye ederiz: Kıbrıs Satılık Daire Araştırmasında Dikkat Etmeniz Gerekenler