Kıbrıs emlak yatırımı öncesinde istediğinizde yaptığınız araştırmalar sadece kişisel taleplerinize yönelik yüzeysel piyasa araştırması olabilir. Ancak bunların birçoğu kişisel taleplere yönelik araştırmalardır. Yatırım yapmayı istediğiniz gayrimenkulün türünden konumuna, oda sayısından dekorasyonuna her şeyini netleştirdiniz, peki. Ya sonrası?
1- Sıkı araştırma yapın.
Emlak yatırımı yapmayı düşünen herkes farklı detaylar arasında kayboluyor. Öncelikle konutu yaşam amaçlı mı yoksa yatırım amaçlı mı alacağınıza karar verin. Buradaki tercih hem beklentilerinizi ortaya çıkaracak hem de bütçenize göre nasıl bir kazanç sağlayabileceğine ışık tutacaktır.
2- Evi iyi inceleyin ve bölgeyi dolaşın.
Tamamlanmış bir projeden satın almayı gerçekleştirecekseniz öncesinde mutlaka evi inceleyin. İçerisinde kullanılan yapı malzemesinin kalitesine bakın. Kullanılan seramikler, bataryalar, yer döşemeleri gibi malzemelerin kalitesi evin değerini yükseltecek olan önemli faktörlerdir.
3- Emlakın plana uygunluğunu kontrol edin.
Satın alacağınız gayrimenkulun mimari projesindeki konum, büyüklük, bulunduğu kat bilgilerinin imar planı ile uyumlu olması gerekir. İlerleyen yıllarda uygulanacak denetimlerde satın aldığınız dairenin yasal mevzuata uymaması nedeniyle ceza ödemeyi veya yıkım kararıyla karşılaşmayı istemezsiniz değil mi?
Satın alacağınız emlak yeni tamamlanmış ve henüz oturulmamış projeyse ve Kıbrıs’ın güvenilir inşaat şirketleri tarafından yapıldıysa yüksek olasılıkla bu sonuçla karşılaşmazsınız.
4- Kira kontratı varsa inceleyin.
Eğer satın almak istediğiniz evde bir kiracı bulunuyorsa evin eski sahibi ile aralarında yaptıkları kira sözleşmesini kontrol edin.
- Kıbrıs Emlak Yatırımınızı yaşam amaçlı yaptıysanız ve kendiniz taşınacaksanız, kiracıyı yasal yollarla bilgilendirip evi boşaltmasını isteyin.
- Yatırımınızı kazanç için yaptıysanız ve aynı kiracı oturmaya devam edecekse yeni bir kontrat düzenleyin.
5- Evin satış değerini doğrulayın.
KKTC’de emlak yatırımı yapmadan önce gözlemlemeniz gereken bir diğer husus, evin bulunduğu konumu ve yatırım değeridir. Bölgeye veya yapı türüne göre fiyat durumu ne? Evini satmak ya da kiralamak isteyen birçok kişi normal değerinden fazla fiyat biçerek avantajsız bir fiyat sunar. Olması gerekenden daha yüksek bir değer biçilmiş bir gayrimenkulu satın almanız size ciddi zarar ettirebilir. Kıbrıs Satılık Ev Projelerini hakkında detaylı bilgi için : Kıbrıs Satılık Ev
6- Kira getirisi ve amortisman süresini hesaplayın.
İster yaşam amaçlı ister yatırım amaçlı bir ev satın alacak olun, o evden elde edeceğiniz kazancı hesaplamanız doğru yatırımı yapmanız açısından en önemli kriterlerin başında gelir.
Kuzey Kıbrıs’ta amortisman sürelerinin kısa olması (ortalama 8-12 yıl) size önemli bir avantaj sağlar.
7- Kıbrıs emlak satın alma sürecine hakim olun.
Kuzey Kıbrıs’ta emlak satın alma süreci yabancı ülke vatandaşlarına farklı prosedürler gerektirmektedir. Ancak yine de bu süreç diğer ülkelere göre çok daha kolaydır. (Bu sürecin nasıl yürüteceğinizi ve haklarınızın neler olduğunu öğrenmek için buraya tıklayın: Kuzey Kıbrıs’ta Emlak Satın alma Süreci)
8- Satın alma sürecinde ortaya çıkacak masrafları hesaplayın.
Satın alma sürecinde tapu devri nedeniyle farklı masraflar ödeniyor. Ancak Kuzey Kıbrıs’ta Emlak satın alırken yapacağınız harcamalar hem vergilerin düşük olması hem de emlak fiyatlarının avantajlı olması nedeniyle çok büyük masraflar değil.
Kıbrıs emlak yatırımı yapmadan önce yukarıda belirttiklerimize dikkat etmeniz doğru bir yatırım kararı için önemlidir.