Kıbrıs’ta gayrimenkul almak isteyenlerin karşılaşabileceği konulardan birisi de kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramlarıdır. Bu makalemizde kat irtifaklı ve kat mülkiyetli koçanların (tapuların) arasındaki farkları ele alacağız.
Günümüzde topraktan satış ile başlayan emlak yatırımı sürecinde gayrimenkul yatırımcısının haklarını garanti altına almak için farklı uygulamalar geliştiriliyor. Bu yöntemler, henüz inşaatı tamamlanmayan bir gayrimenkul için konut kredisi kullanabilmek için de gerekli.
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, henüz yapımı devam eden bir binada hak sahibi olduğunu gösteren koçan türüdür. Projesi yerel yönetimler tarafından onaylanan, gerekli imar izinleri alınmış ve inşaatına başlanacak/başlanmış bir binadan daire almak istediğinizde size verilen koçandır. Yapımı devam ettiği ve daireler tamamlanmadığı için verilen bu koçan, arsa üzerindeki payınızı da gösterir.
Kat İrtifak Koçanı Sahibinin Hakları Nelerdir?
Kat irtifak koçanı, pek çok hak sağlamaktadır. Örneğin projenin tamamlanamaması gibi durumlarda ortaya çıkacak yapım masrafların müteahhit tarafından karşılanması gibi durumları garanti altına alır. Ayrıca konut kredisi ile ev satın almak isteyenler için bankalar tarafından da kabul gören bir koçan türüdür. Kat irtifaklı koçan, mülkiyetli koçanın alınmasına kadar geçen sürede mal sahiplerini korumaktadır.
Kat Mülkiyeti Nedir?
İnşaatın tamamlanması sonrasında yerel yönetimler tarafından denetleme süreci gelmektedir. Bu süreçle birlikte İlgili binanın oturmaya uygun olup olmadığı, belirli güvenlik önlemlerini taşıyıp taşımadığı denetlenir. Ayrıca imar planlarına uygunluğu da bu süreçte kontrol edilir. Eğer bina oturmaya hazırsa kayıt altına alınır. Bu süreçten sonra verilecek olan koçan, kat mülkiyetli koçandır. Yani kat mülkiyetli koçan, yaşamaya elverişli ve yasal koşullara uygun olarak gayrimenkuller için verilmektedir.
Eğer projeyi topraktan satış vb. yöntemiyle aldıysanız ve kat irtifaklı tapunuz varsa, inşaatın tamamlanması ve kontrollerin onayıyla birlikte koçanınızı kat mülkiyetli koçana çevirebilirsiniz.
Kat Mülkiyeti Koçanının Avantajları Nelerdir?
Aslında her iki koçan türü de oldukça güvenilirdir. Ancak kat mülkiyeti koçanı, tamamlanmış ve oturmaya elverişli konutlara verilmektedir. Kat mülkiyetli koçan, yapı kullanım ve oturma izin belgesi olan gayrimenkullerdir. Eğer kat irtifaklı bir koçan ile gayrimenkul satın aldıysanız, ilgili kontrollerden ve onaydan sonra koçanınızı dönüştürebilirsiniz.
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar Nelerdir?
Yukarıda da bahsettiğimiz gibi kat irtifakı yapımı başlamamış veya henüz tamamlanmamış olan taşınmazlar için verilir. İnşaatın tamamlanması ve resmi kurumlar tarafından uygunluk denetimi ile verilen koçan türü ise kat mülkiyeti koçanıdır. Her iki koçan da gayrimenkul sahibinin haklarını korumaktadır.
Kıbrıs’taki Diğer Koçan Türleri Nelerdir?
Tüm bunların yanı sıra Kuzey Kıbrıs’ta 3 farklı koçan türü bulunmaktadır. Eşdeğer, Türk ve Tahsis Koçan’ın ne olduğunu ve arasındaki farkları öğrenmek için bu makaleye göz atabilirsiniz: Kıbrıs Koçan Türü Nedir? Farkları Nelerdir?