Emlak ve gayrimenkul alım satımlarında karşımıza bilmediğimiz birçok terim çıkabilmektedir. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti terimleri özellikle topraktan ev almak isteyenlerin sıkça karşılaştığı terimlerdir. Bu yazımızda kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramlarının ne anlama geldiğini sizlerle paylaşacağız.
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı henüz proje aşamasında bulunan yapıların bağımsız bölümleri (daire, dükkan vb) için hazırlanan bir tapu türüdür. Bu tapu belirlenen yerler için hak sahiplerine verilmektedir. Kat irtifakının çıkarılabilmesi için inşaat şirketleri veya müteahhitler belediyelere başvuru yaparlar. Başvurunun geçerli olması için bütün yatırımcıların onayı ve rızası gerekmektedir. Kat irtifakına sahip olmayan gayrimenkuller için konut kredisi alınamamaktadır. Bu yüzden kat irtifakı oldukça önemlidir.
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti inşası tamamlanan paylaşımlı gayrimenkuller için verilen tapu türüdür. Ancak bu belgeler yapının yalnızca bitmiş olduğu anlamına gelmemekte, bütün kural ve kanunlara uygun olarak tamamlandığını da belirtmektedir. Bir yapıya kat mülkiyeti verilebilmesi bütün paydaşların rızasını ve imzasını gerekmektedir. İskanı alınan inşaatlar için geçerli olan kat mülkiyetinin iskansız yapılardaki karşılığı ise arsa payıdır. Kat mülkiyeti ev, daire veya dükkan üzerinde belge sahibinin tam hakka sahip olduğunu göstermektedir. Belge üzerinde gayrimenkulün yüzölçümü, kapı numarası gibi birçok detay bulunmaktadır.
Kıbrıs’ta Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Tüzüğü
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde kat mülkiyeti ve kat irtifakı aynı ada sahip tüzük ile belirlenmiştir. Tüzüğün getirdiği yasal zorunlulukları buraya tıklayarak inceleyebilirsiniz.
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Almanın Bedeli
Kuzey Kıbrıs’ta yeni inşa edilen emlak projelerinin pek çoğunda kat mülkiyeti alınmıştır ve tapusu hazırdır. Konut kredisi kullanmanızı kolaylaştıran ve iskanlı olan bu evleri güvenle satın alabilirsiniz. Ancak eski yıllarda inşa edilen bazı konutlar kat irtifakına sahip olabilir. Hem irtifak hem de mülkiyet başvurusunda sizden belirli bir ücret talep edilecektir. Talep edilecek ücret müracaat ettiğiniz dairede gayrimenkulün özelliklerine göre belirlenir.
Kuzey Kıbrıs’ta ev alırken yapacağınız masraflar hakkında daha fazla bilgi almak için Kıbrıs’ta Ev Alırken Ödenen Vergiler, Harçlar ve Masraflar sayfasına göz atın.
Bu yazımızda kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramlarının ne anlama geldiğini ve neden önemli olduklarını sizlerle paylaştık. Eğer Kuzey Kıbrıs’ta bir ev sahibi olmak istiyorsanız aşağıdaki formu doldurarak bizimle iletişime geçebilir ve ücretsiz emlak danışmanlığı hizmetlerimizden yararlanabilirsiniz. Hemen bilgilerinizi bırakın ve sizin için en doğru yatırım fırsatını bulmanızda size yardımcı olalım.