Kapalı Maraş açılıyor. 1974 yılında gerçekleştirilen Kıbrıs Barış Harekatı ardından sivil halkın girişine kapatılan ve neredeyse 50 yıldır girilemeyen Kapalı Maraş’ın, Türkiye Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ve Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Başbakanı Ersin Tatar tarafından gerçekleştirilen basın toplantısında açılacağı duyuruldu.
Kapalı Maraş açılıyor, peki Doğu Akdeniz Bölgesi ve bölgedeki yatırımcılar için ne anlam taşıyor?
Kapalı Maraş, Kıbrıs Barış Harekatı öncesinde, alan olarak adanın çok küçük bir bölümünü kaplamasına rağmen muhteşem denizi ve lüks otelleriyle o zamanlar Kıbrıs’taki tüm turizm gelirlerinin %50’sini tek başına elde etmekteydi. 1974 öncesinde İngiliz Kraliyet Ailesi’nden Sophia Loren’e kadar dünyaca ünlü birçok insanın da yatırım yaptığı Kapalı Maraş’ın açılması zaten KKTC ve Türkiye yetkilileri arasında uzun süredir görüşülmekte ve farklı formüller tartışılmaktaydı. Bugün yapılan Kapalı Maraş kıyıları açılıyor haberi aslında bir sonuç değil, hem bölgedeki halk hem de yatırımcılar için yeni bir başlangıç anlamına geliyor.
Kapalı Maraş’a Yatırım Yapmak Mümkün Mü?
Kapalı Maraş’ın değeri ve dünyada tanınan ilgi odağı bir nokta oluşu herkes tarafından kabul edilen bir gerçek. Dolayısıyla, yatırımcıların gözü de şu anda Kapalı Maraş’a dönmüş durumda. Deneyimli yatırımcıların tümü, şu anda Kapalı Maraş’a yapılacak bir yatırımın ileride çok karlı bir noktaya geleceğinin farkında. Ancak Recep Tayyip Erdoğan ve Ersin Tatar tarafından 6 Ekim 2020’de yapılan açıklamada bu konuda net bir bilgi henüz belirtilmiş değil. Erdoğan, “Kapalı Maraş zaten Türk toprağıdır” diyerek konu hakkında küçük bir ipucu vermiş olsa da henüz kesinleşmiş bir bilgi maalesef yok. Ancak yukarıda da belirttiğimiz gibi, Kapalı Maraş açılıyor olması aslında çok büyük bir değişimin başlangıcı.
Kapalı Maraş Çevresinde Yatırım Yapmak Mantıklı Mı?
Kapalı Maraş’a yatırım yapılması konusunda henüz net bir bilgi verilmemiş olsa bile Kapalı Maraş’ın da içinde bulunduğu Gazimağusa şehrine ve Kıbrıs’a yatırım yapmak halen mümkün. Bu yatırımlar Türkiye’deki ve dünyadaki birçok diğer emlak yatırımlarından daha karlı olma özelliğini taşıyor. Nasıl mı, gelin Kıbrıs’ta yapılan bir yatırımın nasıl değer kazandığına bakalım.
1- İstanbul’a Göre 4 Kat Fazla Kazançlı Yatırım Şansı
İstanbul’daki emlak piyasasının ve m2 başına ödenen miktarın zaman içindeki değişimini gösteren Endeksa verilerine göre 2016 yılında İstanbul’da bir ev satın alırken ödediğiniz ortalama m2 fiyatı 3.653 Türk Lirasıydı. 2020 yılına geldiğimizde bu rakam 3.682 Türk Lirasına yükselmiş durumda. Yani 2016 yılında İstanbul’dan alanların yatırımı 2020 yılına kadar Türk Lirası cinsinden ortalama olarak yalnızca %1 değer kazanmış durumda.
Aynı süre zarfında Kıbrıs’a baktığımızda, Kuzey Kıbrıs’ta emlak yatırımı yapanların emlak yatırımı tam 4 kat yani %400 değer kazandı. 2016 yılında 320.000 TL (80.000 GBP) karşılığında alınan bir evin ortalama değeri 2020 yılına geldiğimizde 1.150.000 TL’ye (115.000 GBP) ulaştı. İstanbul’da alınan evler hem TL cinsinden değer kazanmayıp, hem de döviz yükselişine bağlı olarak değer kaybına uğrarken, Kıbrıs’ta tam tersi bir durum yaşandı ve yatırımlar 4 yıllık kısa bir sürede astronomik seviyede değerlendi.
Kıbrıs’ta yatırımın İstanbul ya da Türkiye’nin herhangi bir yerine nazaran “uçurum” olarak adlandırabilecek bir seviyede değerlenmesinin birkaç sebebi var gelin bunları birlikte inceleyelim
2- Yatırım Yapılan Bölgenin Değer Kazanması
Kıbrıs’taki nüfusun büyük bir kısmı yaşam için Girne şehir rehberi ve Lefkoşa’yı tercih etse de tatil için tercih edilen yer her zaman Gazimağusa, İskele, ve Karpaz bölgesidir. Girne’de ve Lefkoşa’da evi olan, düzenli olarak bu şehirlerde yaşayan kişiler bile tatil yapmak istediğinde Gazimağusa ve Karpaz arasındaki bölgeyi tercih etmektedir. Bu sebeple, Gazimağusa ve Karpaz’dan alınan evlerin değeri; denize yakınlık, ulaşım kolaylığı, şehrin Girne ve çevresine göre daha uygun fiyatlı bir yaşam sunması sebebiyle sürekli olarak artmaktadır.
3- Yatırım Yapılan Evin Değer Kazanması
Gazimağusa ve Karpaz bölgelerinin değer kazanmasının yanında, bu bölgelerdeki evler huzurlu bir yaşam ve güzel bir tatil evi arayanlar tarafından eşi bulunamayacak bir konumdadır. Dolayısıyla, bu bölgelerdeki evlerin her zaman alıcısı çıkmaktadır. Dikkatli yatırımcılar bu bilginin ve bölgenin değerinin farkında olduğu için yatırımlarını henüz inşaat halinde olan ve tamamlanmamış evlere yaparak %30’a kadar düşük ücretlerle evleri alabilmektedir. Tamamlanan evler satışa hazır konuma geldiği için direkt olarak kendi başına değer kazanmakta ve yatırımcısına ekstra gelir getirmektedir.
4- Kıbrıs’ta evlerin döviz olarak alınıp satılması
Yukarıda sayılan tüm artıların üzerine, Türkiye’de ev fiyatları Türk Lirası cinsinden dönerken Kıbrıs’ta emlak fiyatları döviz üzerinden ilerlemektedir. Döviz olarak İngiliz Sterlini kullanılmakta ve ev alım satımında her zaman fiyatlar GBP cinsinden verilmektedir. Dolayısıyla, Kıbrıs’ta yapılan yatırımın döviz artışından kötü etkilenme şansı bulunmamakta ve yatırımcısına Türk Lirası cinsinden çok büyük kazançlar sağlamaktadır.
Kıbrıs’ta Emlak ve Gayrimenkul Yatırımı için Nereden Başlamalı?
Kıbrıs’ın 400.000’lik kısmen küçük nüfusuna rağmen emlak ve gayrimenkul alanında hem müteahhit hem de emlakçı olarak hizmet veren 2.000’den fazla çalışan ve şirket bulunmaktadır. Özellikle Kıbrıs’taki emlak sektörünün yüksek kazanç sağlaması sebebiyle uzman olmayan kişiler de bu alana girmeye çalışmakta ancak son aşamaya gelindiğinde hem yatırımcı hem de müşteri olarak hizmet verdiği kişilere hayal kırıklığı yaşatmaktadır.
Kıbrıs’ta emlak ve gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsanız yerel olarak destek alacağınız şirketi iyi araştırmanız gerekmektedir. Yatırım yapacağınız şirketin piyasaya hiçbir ödenmemiş çeki var mı, hiçbir müşterisiyle dava süreci geçirmiş mi, satış sonrası hizmetleri ne kadar kaliteli ve düzenli veriyor mu gibi soruları detaylı bir şekilde araştırmanız ve yanıt almanız gerekmektedir.
Tüm bu detayları ve aklınıza takılabilecek diğer soruları yanıtlayabilecek şirketin önceden büyük konut projeleri yapmış olması da aslında bu süreci sorunsuz yönetmede ne kadar uzman olduğunun bir diğer kanıtıdır.
AKOL Development olarak satışını gerçekleştirdiğimiz 1000’in üzerinde konut ve mutlu ettiğimiz sayısız yatırımcımız ile bu sürecin tamamında veya yardıma ihtiyacınız olan noktalarda yanınızda olabilir, size destek sağlayabiliriz.
Siz de Kıbrıs’ta ve tüm Doğu Akdeniz bölgesinde değişime yol açacak Kapalı Maraş’ın açılması sürecinin dışında kalmamak ve varlığınızı mantıklı bir yatırım amacıyla kullanmak istiyorsanız bizimle iletişime geçebilir, detaylı bilgi alabilirsiniz.