Kuzey Kıbrıs’ta emlak yatırımı yapmak isteyenler yeni emlak projelerinin yanı sıra bazı durumlarda ikinci el konut almayı seçiyor. Bu makalede ikinci el konut alırken birikimlerinizi riske atmamak için nelere dikkat etmenize değineceğiz.
Kuzey Kıbrıs’ta yaşam amaçlı konut satın alanların veya gayrimenkul yatırımı yapanların sayısı oldukça fazla. Fiyat avantajı nedeniyle topraktan satış veya anahtar teslim projeler tercih edilse de ikinci el konut arayanların sayısı da bir hayli fazla.
İkinci el konutlar yeni konutlara göre fazla avantaj sunmasa da bazı alıcılar bu evleri tercih ediyor. Genellikle bir emlakçı tarafından veya sahibinden olarak satılan bu evleri tercih ederken dikkat etmeniz gereken bazı kriterler var. Peki ikinci el ev alırken nelere dikkat etmelisiniz?
1- Konutun bakım masraflarını gözden geçirin.
İkinci el evler, markalı konut projelerinin sunduğu ‘sıfır’ evlerden epey uzaktır. Satın alacağınız yapı eski olabilir ve her yıl birçok bakım masrafını beraberinde getirebilir. Yenilemesi hem masraflı hem de zor olan elektrik ve su tesisatı başınıza birçok iş açabilir. Tüm bunların yanı sıra bazı yalıtım eksikliği veya sorunları, enerji giderlerinize uzun vadede yük oluşturacaktır.
Ayrıca evin içinde yer alan yer seramikleri, mutfak dolapları, sabit gardroplar gibi bazı şeyleri değiştirmek isteyebilirsiniz. Bu nedenle ikinci el konut alırken bakım veya değişiklik masraflarını mutlaka gözden geçirin. Fiyat avantajı sağlıyor gibi görünen ikinci el konutlar birçok masrafı beraberinde getirebilir.
Bina yaşı ve o binanın kullanım ömrü birikimleriniz için bazı riskler taşıyabilir. Bu gibi durumlarla uğraşmamak adına yeni inşa edilen Kıbrıs emlak projelerini tercih edebilirsiniz.
2- Satışa engel bir durum olup olmadığına bakın.
Her şeyden önce Kıbrıs’ta ev satın almak istiyorsanız konutun koçan türü hakkında mutlaka bilgi sahibi olun. Bunun dışında tapunun arsa tapusu veya kat irtifakı olan bir tapu olup olmadığını teyit edin.
İkinci el ev alırken satışa engel olan bazı durumlar da bulunur. Bunlar tapu üzerinde yer alan haciz, icra veya ipotek gibi engellerdir. Satın almak istediğiniz evin sahibinden bu durumların olup olmadığını öğrenin.
3- Satıcının neden sattığını sorgulayın.
Bir emlak sahibinin hali hazırda elinde bulundurduğu evi satışa çıkarması bazı olası nedenlere dayanır. Bunlar genellikle nakit ihtiyacı, farklı konut ihtiyacı veya taşınma isteği gibi durumlardır. Ancak konutta yaşanan bazı sorunlar da satışa neden olabiliyor.
Tüm bu nedenlerden dolayı ikinci el konut alırken konut hakkında çok iyi bilgi edinmeniz gerekir. Yaşamak için problem yaratan bir konutu satın almak yanlış bir harekettir. Satın alacağınız konut hakkında mutlaka iyi bir araştırma yapın.
4- Kira sözleşmesi devam ediyorsa yasal haklarınızı öğrenin.
Yatırım amacıyla bir ev satın alıyorsanız içinde kiracı yaşayan bir ev tercih etmeniz sizin için avantajlıdır. Kira sözleşmesindeki kira tutarını öğrenmeniz ve yeni bir sözleşme ile devam etmeniz size garantili bir kazanç sağlar.
Ancak yaşam amacıyla ikinci el ev alırken içinde kiracı bulunan bir ev sizin için farklı sonuçlar doğuracaktır. Bu nedenle kira sözleşmesinin süresini ve kiracıyı ne zaman tahliye edebileceğinizi öğrenin.
5- Evi detaylı olarak inceleyin.
İkinci el konut alırken sadece ilan fotoğrafları üzerinden hareket etmeniz sizin için risk doğurabilir. Satın alacağınız konutu mutlaka yerinde inceleyin. Konutu yerinde görmek ve detaylı incelemek, olası birçok sorunu erken fark etmenizi sağlar.
Tüm bunlarla birlikte satış fiyatı hakkında bir araştırma yapmanızı tavsiye ederiz. Kuzey Kıbrıs emlak sektörüne hakim değilseniz çevre konutların satış fiyatını inceleyebilirsiniz.
İkinci El Konut Alırken Yardım Alın
Bu makalemizde ikinci el konut almak isteyenler için bazı tavsiyelerde bulunduk. Eğer Kuzey Kıbrıs’ta yaşam veya yatırım amaçlı bir konut almak isterseniz mutlaka emlak danışmanı ile hareket edin. Daha fazla detaylı bilgi almak için sayfa altında yer alan iletişim butonu aracılığıyla bize ulaşabilir ve ücretsiz emlak danışmanlığı hizmetimizden faydalanabilirsiniz.