Bir ev satın almak oldukça büyük ve heyecan verici bir yaşam kararıdır. Hem yaşam için konut alacağımız sırada veya sadece yatırım amacıyla bir konut sahibi olmaya karar verdiğimizde dikkatli adım atmamız gerekir. Bu yazıda ev alırken dikkat etmeniz gerekenleri sizlerle paylaşacağız.
Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeliyiz?
Ev satın almaya karar verdiğimizde, satın alacağımız konutun çeşitli özelliklerini gözden geçirmeliyiz. Bir evi alırken sizi kendisine çeken pek çok olanağı olabilir ancak özellikle dikkat etmemiz gerekenler şunlardır.
- Bütçenize uygunluğu
- Konutun bulunduğu bölge
- İnşaat şirketinin veya emlak danışmanınızın güvenilirliği
- Koçan türü (Tapu türü)
- İpotek ve haciz kaydı
- Vergilendirme ve masraflar
- Tadilat durumu
Bütçenize Uygunluğu
Satın almayı düşündüğümüz konutu bütçemize uygun olarak seçmemiz çok önemlidir. Bütçemizi aşan bir tercihte bulunursak ödeme koşullarında zorlanabilir ve kararımızdan pişman olabiliriz. Bu yüzden ev alırken, satış bedelinin yanı sıra çeşitli masrafların da çıkabileceğini bilmeliyiz ve buna göre bir bütçe oluşturmalısınız.
Konutun Bulunduğu Bölge
Ev alırken dikkat etmemiz gereken önemli bir konu da satın alacağımız evin konumudur. İş yerimize veya okulumuza yakın bir ev hayatımızı oldukça kolaylaştırır. Bunun yanı sıra konutun bulunduğu bölgede fiyat araştırması yaparak fiyat karşılaştırması yapmamız da önemlidir. Kıbrıs’ta yatırım için ev satın alıyorsak bölgedeki emlak fiyat artışları hakkında da bilgi sahibi olmamız gerekir.
İnşaat Şirketinin veya Emlak Danışmanınızın Güvenilirliği
Kıbrıs’ta gayrimenkul alırken dikkat etmeniz bir diğer husus satışa aracılık eden emlak danışmanının veya satışı yapan inşaat şirketinin güvenilirliğidir. Güvenilir kişi veya kurumlarla çalışmadığınız sürece mağdur olabilirsiniz. Özellikle topraktan ev alma yolunu seçtiyseniz, satışı yapan inşaat şirketinin iyice araştırılması gerekir. Yerel olmayan ve teslim tarihi konusunda farklı şikayetlere sahip olan şirketler ev satın alırken mağdur olmanıza sebep olabilir. Bu yüzden iyi bir piyasa araştırması yaparak güvenilir inşaat şirketleri ile çalışmalıyız.
Koçan Türü
Kıbrıs emlak piyasasında karşımıza çıkan bir terim olan koçan türü hakkında da bilgili olmanız gerekir. Kuzey Kıbrıs’ta Eşdeğer, Türk ve Tahsis olmak üzere üç tür koçan türü bulunmaktadır. Koçan türleri hakkında daha fazla bilgi edinmek için Kıbrıs Koçan Türü Nedir? Farkları Nelerdir? makalemizi inceleyebilirsiniz.
Ev alırken koçan türleri konusunda bilmeniz gereken bir diğer husus ise kat irtifakı ve kat mülkiyeti farklılıklarıdır.
İpotek ve Haciz Kaydı
Satın almak istediğiniz evin üzerinde herhangi bir haciz veya ipotek kararı bulunuyorsa tapuyu üzerinize almanız mümkün olmayacaktır. Satışa engel oluşturabilecek bu tarz durumların olup olmadığını satışı gerçekleştirecek olan tarafa sorarak bilgi alabilirsiniz.
Vergi ve Masraflar
Yukarında bütçe başlığında da ele aldığımız gibi satın almak istediğiniz evin harçlar, vergiler gibi ekstra masrafları olacaktır. Ancak Kıbrıs’ta ev alırken ödenen vergiler ve tapu masrafları oldukça düşüktür. Yine de bir ev satın almadan önce vergi ve masrafların ne kadar tutacağını kesin olarak öğrenmeli ve buna göre bir bütçe oluşturmalısınız. Eğer bu konuda daha fazla bilgi bilgi almak istiyorsanız Kıbrıs’ta Ev Alırken Ödenen Vergiler, Harçlar ve Diğer Masraflar makalemize göz atabilirsiniz.
Tadilat Durumu
Eğer yeni inşa edilen Kıbrıs emlak projelerinden ev alıyorsanız herhangi bir tadilat masrafıyla karşılaşmazsınız. Ancak ikinci el ev satın alırken çoğu zaman tadilat gerekliliği ortaya çıkmaktadır. Satın almayı planladığımız konutun tadilat gerekliliklerini iyi incelemeli ve buna göre karar vermeliyiz. Gerekli tadilatların çok fazla olması sıfır konut almanın daha uygun hale geldiği bir fiyat doğurabilir.
Kıbrıs’ta Ev Alırken Bizden Destek Alın
Bu yazımızda ev alırken dikkat edilmesi gereken önemli konuları sizlerle paylaştık. Eğer Kıbrıs’ta ev almayı düşünüyorsanız aşağıdaki iletişim formunu doldurarak bilgilerinizi bırakabilir ve ücretsiz emlak danışmanlığı hizmetimizden yararlanabilirsiniz.