Kıbrıs’ta yatırım yapmak isteyen emlak yatırımcılarının bir bölümü arsa almayı tercih ediyor. Peki her geçen gün metrekare değeri artan arsa fiyatlarına hangi faktörler etki ediyor? Bu makalemizde Kıbrıs’ta arsa fiyatlarına etki eden faktörleri ele alacağız.
Öncelikle imar izni bulunan arazilere ‘arsa’ deniyor, eğer imar izni yoksa ‘arazi’. Dünyanın pek çok yerinde olduğu gibi Kıbrıs’ta da arazi fiyatları imarlı olup olmadığına göre değişkenlik gösteriyor. Ancak Kıbrıs’ta arsa fiyatlarına etki eden tek faktör imar durumu değil.
Kıbrıs’ta kendi evinizi inşa etmek istiyorsanız Kıbrıs’ta Kendi Evini İnşa Etmek mi Yoksa Ev Satın Almak mı? makalesine göz atabilir, inşaat maliyetleri için Kıbrıs’ta Müstakil Ev Yaptırmak ve Maliyeti sayfasını ziyaret edebilirsiniz.
Kıbrıs’ta Arsa Fiyatlarını Artıran Faktörler Nelerdir?
Kuzey Kıbrıs emlak yatırımı avantajı sebebiyle öne çıkan ülkelerden biri. Yabancı gayrimenkul yatırımcılarının sıklıkla tercih ettiği KKTC’de bazı emlak yatırımcıları arsa almayı tercih ediyor. Önceki makalelerimizde Kıbrıs’ta satılık arsa fiyatları hakkında bilgi verdik. Dilerseniz makaleye ulaşarak KKTC’de bölgelere göre ortalama arsa fiyatları hakkında bilgi alabilirsiniz.
Arsa Üzerindeki İmar İzni ve Şartları
Yazının başında da belirttiğimiz gibi eğer arsa üzerinde imar izni varsa bu onun değerini belirleyen en önemli faktördür. Ancak o arsanın imar durumu fiyatı etkileyen bir diğer unsurdur. Günümüzde yerel yönetimler bölgedeki genel imar şartlarını belirliyor.
Yani arsada yapılabilecek binanın maksimum zemin genişliği ve kat sayısı da önemlidir. Bunun dışında köşe parsel veya ara parsel de inşa edilecek yapıyı etkileyen bir unsur. Kıbrıs’ta satın almak isteyeceğiniz arsaya dair imar şartlarını, arsanın bulunduğu Tapu ve Kadastro Müdürlüğü‘nden öğrenebilirsiniz.
Koçan Türü
Kuzey Kıbrıs’ta arsa fiyatlarına etki eden önemli unsurlardan biri de koçan türüdür. KKTC’de politik nedenlerden dolayı Türk Koçanlı, Eşdeğer Koçanlı ve Tahsis Koçanlı olarak 3 farklı tapu çeşidi bulunmaktadır. Türk Koçanlı taşınmazlar diğer koçan türlerine göre her zaman daha yüksek fiyattan satılmaktadır. Koçanlar hakkında daha fazla bilgi almak için Kıbrıs Koçan Türleri Farkları Nelerdir? makalesine göz atabilirsiniz.
Arsanın Şekli (Geometrisi)
Kıbrıs’ta satın alacağınız arsa fiyatlarına etki eden bir diğer unsur arsanın şeklidir. Düzgün geometriye sahip olan bir arsa her zaman avantajlıdır. Örneğin üçgen, yamuk vb. şekle sahip olan bir arsa, yapının yerleşiminde sorun yaşatır ve etkili şekilde kullanımını zorlaştırır.
Arsanın şeklini sadece kuş bakışı olarak değerlendirmek dışında eğimini de hesaba katmak gerekir. Her ne kadar günümüz teknolojileriyle eğimli arazi üzerine bina yapmak kolay olsa da bu bazı durumlarda dezavantaj yaratır. Ancak Kıbrıs’ta satılık arsaların çok büyük bir bölümünün eğimsiz olduğunu söyleyebiliriz.
Arsanın Büyüklüğü
Satın alacağınız arsanın büyüklüğü de Kıbrıs’ta arsa fiyatları konusunda belirleyici bir faktördür. Bölgesine göre biraz daha uygun fiyatlı arsalar, yapıya izin vermeyecek kadar küçük olabiliyor. Bu durumda komşu parseller ile birleştirmeyi düşünebilirsiniz. Ancak küçük arsaları birleştirme işlemi (tevhit), ek maliyetler yaratır.
Ayrıca yukarıda da bahsettiğimiz gibi arsa üzerindeki imar izni bu durumda da önemli bir faktördür. Satın alacağınız küçük arsa üzerine inşa edebileceğiniz yapının zemin genişliği de küçük olacaktır. Almayı düşündüğünüz arsanın üzerinde bir yapı inşaa etmeyi düşünüyorsanız bu durumları mutlaka göz önünde bulundurmalısınız.
Arsanın Konumu
KKTC’de arsanın değerini belirleyen önemli kriterlerden biri de arsanın bulunduğu lokasyondur. Girne ve Gazimağusa gibi şehirleşmenin fazla olduğu bölgelerde arsa fiyatları yüksektir. Aynı zamanda arsanın şehrin merkezine uzaklığı da önemlidir. Şehir merkezleri sağlık, eğitim ve eğlence gibi birçok sosyal olanaklara yakınlık sağlar.
Eğer şehir merkezine çok yakın olmayan bir arsa almayı düşünüyorsanız anayola veya diğer bağlantı yollarına yakınlığına dikkat etmeniz gerekir. Havalimanı, hastane ve diğer kurumlara kolay ulaşım sağlayamacağınız bir konum arsanın değerini düşürecektir.
Ayrıca Kıbrıs’ta arsa fiyatları ayrıca baktığı manzaraya göre de değişmektedir. Kıbrıs’ta denize yakın veya denize sıfır arsaların fiyatı, tüm kıyı şeridi ülkelerinde olduğu gibi yüksektir.
Kıbrıs’ta Arsa Yatırımı Yapmak Kazandırır mı?
KKTC her geçen gün artan emlak değeriyle birlikte yerli ve yabancı yatırımcıların sıklıkla tercih ettiği ülkelerin başında geliyor. Arsa satın alarak kazanmanız mümkün ancak Kuzey Kıbrıs’ta arsa yatırımı yapmadan önce emlak amortisman süresi 8-12 yıl arasında değişen gayrimenkullere göz atmanızı tavsiye ederiz. Bunun için Kıbrıs emlak projeleri sayfasına göz atabilirsiniz.
Eğer Kuzey Kıbrıs’ta emlak yatırımı yapmak istiyorsanız hemen bize ulaşın. Sayfa altında yer alan iletişim butonu aracılığıyla ücretsiz emlak danışmanlığı hizmetimizden faydalanabilirsiniz.