Kiralık ev sürecinde ev sahibi ya da kiracı olarak her iki taraf da çeşitli sorunlar yaşayabiliyor. Ev sahibi gayrimenkulunu güvenerek teslim edebileceği bir kiracı bulmakta zorlanırken kiracılar da hem iyi bir ev hem de iyi bir ev sahibi bulma konusunda sorun yaratan durumlarla karşılaşabiliyor. Hem kiracıyı hem de gayrimenkul sahibini koruyan kira kontratları ev kiralama sürecinde en önemli belgenin başında geliyor. Peki kiracılar veya ev sahipleri Kuzey Kıbrıs’ta kira sözleşmesi yaparken nelere dikkat etmeli?
Kuzey Kıbrıs’ta şehirlere göre kiralık ev ve villa fiyatları için bu makalemize göz atabilirsiniz: Kıbrıs kira fiyatları
Kira sözleşmesi nedir?
Kira sözleşmeleri hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını koruyan sözleşmelerdir. Kuzey Kıbrıs‘ta hukuki geçerliliği olan kira sözleşmesi kiralamanın süresinden kiralayanın haklarına kadar bir çok detayı içerir. Sözleşmede bulunması gereken genel şartların yanı sıra kiralamanın yapıldığı taraflar arasında karşılıklı özel şartlar da belirlenebilmektedir.
Kıbrıs’ta kira sözleşmesi yaparken nelere dikkat etmeliyim?
Kiralama süresince karşılıklı olarak sözlü anlaşmalarınız yasal olarak bir dayanak oluşturmaz. İster kiracı olun ister ev sahibi, haklarınızı bilmeniz ve iyi bir kira sözleşmesi yapmanız tüm sorunların önüne geçmek için önemli bir adım olacaktır.
Yazının başında da belirttiğimiz gibi Kuzey Kıbrıs’ta kira sözleşmesi genel şartların yanı sıra karşılıklı olarak belirlenen özel şartlardan oluşur. Tarafların mağduriyet yaşamaması için dikkat etmesi gereken bazı detaylara birlikte göz atalım.,
Kira sözlemesi yaparken dikkat edilmesi gereken detaylar:
- Kira sözleşmesinde kiralanacak gayrimenkulun adresi, tipi ve kiracının/ ev sahibinin kişisel bilgilerine eksiksiz ve doğru olarak yer verin. Kiralama sözleşmesine tarafların kimlik/pasaport belgelerinin kopyasını da eklemeniz garantili bir yaklaşım olacaktır.
- Kiralama süresinin sözleşme üzerinde kesin olarak yer aldığından emin olun. Yıllık veya dönemsel kiralamalar için bu önemli bir detaydır.
- Kıbrıs’ta kiralanacak gayrimenkulun yıllık/aylık kira bedellerini hem rakamsal olarak hem de yazıyla belirtmeniz herhangi bir sahtecilik işlemi için iyi bir önlemdir.
- Kira bedeli ödemesinin hangi para birimiyle yapılacağını sözleşmede açıkça belirtin. Kuzey Kıbrıs’ta Türk Lirası veya İngiliz Sterlini ile kira ödemelerinin yanı sıra farklı birimleri ile de kira ödemeleri kabul edilmektedir. Kira bedelinin yatırılacağı banka hesabının sözleşmede yer alması da önemli bir detay olacaktır.
- Yıllık kira artış oranının sözleşmede açık bir şekilde yer aldığından emin olun. Sözleşme üzerinde ne yazarsa yazsın, ev sahibi yıllık TÜFE oranından daha fazla bir kira artış oranı talep edemeyeceğini mutlaka bilin. Eğer sözleşme üzerinde kira artış oranı yer almıyorsa endişe etmeyin. Yıllık kira artışı, maksimum TÜFE oranında uygulanır.
- Kira sözleşmesi yaparken ödenen bir depozito varsa sözleşmede açıkça bunu belirtin. Hem rakamsal hem de yazı olarak yer alması önemli bir detaydır.
- Kiralama süresince elektrik, su, internet gibi fatura ödemeleri olacaksa bunlardan kimin sorumlu olacağını sözleşmede belirtin.
- Eğer kiralanacak olan ev eşyalı olarak sunuluyorsa, evde hangi eşyaların bulunduğunu (elektronik eşyalar varsa seri numaraları ile birlikte) sözleşmede açıkça belirtin.
- Eşyasız bir ev bile olsa ev içerisinde yer alan demirbaşların (klima, aspiratör, fırın, ocak, sabit dolap vb.) neler olduğunu kira sözleşmesi üzerinde açıkça belirtin.
- Kuzey Kıbrıs’ta yapacağınız kira sözleşmesinde kendi aranızda oluşturacağınız özel şartlar varsa (kiracının başkasına kiralama hakkı, tadilat yapma izni vb.) bunlara yer verin.
- Düzenlenecek kira sözleşmesinin 2 kopya olarak düzenlediğinizden ve tarafların ıslak imzası olduğundan emin olun.
Hepsi bu kadar!
Kıbrıs kiralık ev araştırması yapmadan önce bilgi sahibi olun.
Kuzey Kıbrıs bir eğitim adası olması sebebiyle her yıl yüzbinlerce öğrenciyi misafir ediyor. Ayrıca yıl içerisinde tatil amaçlı gelen milyonlarca turist sebebiyle Kuzey Kıbrıs kiralık ev taleplerinin her mevsimde yüksek olduğu bir ülkedir. Kiralama hacminin yüksek seyretmesi nedeniyle hem kiralama yapacaklar hem de ev sahipleri için Kıbrıs’ta ev kiralama süreci oldukça kolaydır. Eğer buradaki detaylara dikkat ederseniz Kıbrıs’ta ev kiralama sürecinde herhangi bir sorun yaşamazsınız.
Kıbrıs’ta emlak hakkında daha fazla bilgi almak için gayrimenkul rehberimize göz atabilirsiniz: Kuzey Kıbrıs’ta emlak