Kuzey Kıbrıs stratejik konumu, yaşam kalitesi ve doğal güzellikleriyle birlikte herkesin yaşamak istediği ülkelerin başında geliyor. Bu cazibesi her geçen yıl ziyaretçi sayısını artırırken emlak talebini de yükseltiyor. Emlak gerdi dönüşümünün 8-12 yıl gibi kısa süreli olması yatırımcılar için önemli bir kazanç fırsatı sağlıyor. Bu makale, Kıbrıs’ta emlak yatırımı yapmak isteyen yerli ve yabancı yatırımcıların yeni gözdesi olan KKTC’de gayrimenkul satın almadan önce dikkat edilmesi gereken noktaları ele alıyor.
1- Tapu türü hakkında bilgi sahibi olun.
Kuzey Kıbrıs’taki siyasi durum sebebiyle gayrimenkul tapuları 3 farklı türde ele alınıyor. Koçan türü olarak da bilinen tapu türleri arazide hak sahipliliğini belirleyen önemli bir dayanaktır. Türk Koçanı, Eşdeğer Koçan ve Tahsis Koçan olarak ilanlarda rastlayacağınız bu koçan türleri hakkında daha fazla bilgiye sahip olun. Eğer bilginiz yoksa Kıbrıs’ta emlak yatırımı yapmadan önce buradaki yazıdan destek alabilirsiniz: Kıbrıs Koçan Türü Nedir?
2- Lokasyonun ne kadar kira getirisi olduğunu öğrenin.
Satın alacağınız lokasyondaki kira fiyatlarını bilmeniz, satış değeri ile birlikte evin kendini ne kadar sürede kazanca çevireceğini bulmanızda fayda sağlar. Kuzey Kıbrıs’taki kiralık ev fiyatları yazımız 2020 yılı kira ücretlerinin ortalama değerlerini bulmanız için faydalı olacaktır.
45.000 Sterlin değerinde bir ev aldığınızı varsayalım. Bu evin kira kazancının da 350 Sterlin olduğunu öğrendiniz. 45.000 Sterlin/350 Sterlin = 128,571 ay demek. Yani yaklaşık 11 yılda kendi değerini kazandıracak. Kıbrıs’ta emlak yatırımı yapmadan önce amortisman süresini hesaplamanız gerçek satış değerini bulmanızda da yardımcı olabilir. Hesaplama hakkında daha fazla bilgi almak için okuyun: Emlak geri dönüş süresi nasıl hesaplanır?
3- Kıbrıs’ta emlak yatırımı yapmadan önce alacağınız gayrimenkulu görün.
Ev sahibi olmak isteyip de yanlış kişilerle karşılaşan insanlar kötü tecrübeler ve büyük kayıplar yaşayabiliyor. Bu dünyanın her yerinde böyle. Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almadan önce yapacağınız en önemli şey gayrimenkulu görerek karar vermektir.
Eğer proje üzerinden satın alıyorsanız, satın alacağınız evi fiziki olarak göremeyeceğiniz için inşaat şirketi hakkında araştırma yapmanız daha doğru bir yaklaşım olacaktır. İnşaat firmasının geçmiş projelerine, ödenmemiş çeki olup olmadığına, hakkında yazılan şikayet yorumlarına ve hatta teslim edilmiş projelerden sağlanan referanslarına bakarak kontrol edebilirsiniz. Proje üzerinden ev alıyorsanız mutlaka Kıbrıslı inşaat şirketleriyle çalışın.
4- Ödeyeceğiniz vergileri hesaplayın.
Tapunun devri sırasında veya öncesinde belirli vergileri ödemeniz gerekiyor. Ancak endişe etmeyin! Kuzey Kıbrıs’ta emlak satın alırken ödeyeceğiniz vergiler ve harcamalar tahmin ettiğinizden daha düşük olacak.
5- Bizden destek alın!
Hala aklınızı kurcalayan sorular mı var? Araştırma yapmakla vakit kaybetmeyin, Kuzey Kıbrıs’ta emlak yatırımı yapmadan önce bizden destek alın!