Yatırım yapacağınız gayrimenkulun bedeli bir çok faktörden etkilenir. Bu yazıyı okumadan önce Kuzey Kıbrıs satılık daireler araştırması yaptıysanız Kuzey Kıbrıs emlak fiyatları değişkenliğini siz de fark etmişsinizdir.
Bütçenize uygun gayrimenkul ile en karlı yatırımı yapmak için bir evin değerini belirleyen temel faktörlerin neler olduğunu bilmenizde fayda var. Bu makalede alacağınız bilgiler doğru yatırımı yapmanız için güzel fikirler verecek.
Herkesin bildiği gibi bir evin değerini belirleyen temel faktörlerin başında evin konumu, türü, bulunduğu katı, bina yaşı, büyüklüğü gelir. Bu temel kriterlerin yanı sıra teknolojinin gelişmesiyle birlikte gündelik yaşantımızı kolaylaştırıp konforlu hale getiren yeni detaylar, son yıllarda bu faktörlerin daha geniş alana yayılmasını sağladı.
Evin konumu her şeyin başında geliyor.
Kentlerde daha çok önem kazanan ev konumu, Kuzey Kıbrıs’ta daire fiyatlarına etki eden temel sebeptir. Özellikle şehirleşme niteliği taşıyan ve çalışan nüfusunun kentlerde, gayrimenkulun ana yollara, ulaşım hatlarına olan yakınlığı değerine önemli şekilde etki eder. Örneğin: Gazimağusa satılık daireler araştırması yaptığınızda evin değerini artıran en kritik faktörün evin konumu olduğunu görebilirsiniz.
Yapının kalitesi ve yaşı önemli.
Binanın yapımında demir ve çimento gibi önemli malzemelerin plana ve mevzuata uygun, eksiksiz ve kaliteli olarak kullanılması yapının kalitesini artıran bir sebeptir. Aynı şekilde binanın kullanım ömrünü tamamlamamış genç bir bina olması evin değerini artıracak bir unsur olarak karşımıza çıkar.
Bina yaşını incelerken, evin kendini amorti edeceği süreyi göz önünde bulundurarak bu süreç içerisinde kullanım ömrünü tamamlamamış olmasına dikkat edilmelidir. Genellikle mevzuata uygun olarak inşa edilen yeni yapılar doğal afetlere karşı da oldukça dayanıklıdır.
Tüm bunların yanı sıra binanın içerisinde kullanılan fayanslar, yer döşemeleri, mutfak dolapları ve diğer yapı malzemelerinin kalitesi de lüks emlak projelerinde fiyatları artıran faktörler olarak görülmektedir.
Konuta düşen arsa payı ve kullanım alanlarının büyüklüğü fiyatı artırır.
Özellikle site veya toplu konut gibi alanlar içerisinde yer alan gayrimenkuller üzerine düşen arsa payı fiyatı artıran önemli bir etkendir. Genellikle satılık villalar Karpaz konumunda yer alan müstakil projelerde binanın oturum alanı arsa oranla daha küçüktür. Bu nedenle konutun kullanım alanı artar ve değerini de artırır.
Fiyatlamalar brüt metrekare üzerinden yapılsa da net kullanım alanlarının genişliği ve kullanışlılığı Kıbrıs emlak fiyatları yükseltmektedir. Aynı şekilde oda ve salon sayısı, odaların büyüklüğü, banyo ve tuvalet sayısı gibi evin yaşam alanlarını artıran konfor alanları evin değerini oldukça yükselten sebeplerdendir.
Cepheniz ve her gün uyanacağınız manzara hem size değer katar hem ev fiyatlarını yükseltir.
Deniz manzarasının yanı sıra orman manzarası evin değerini artırır. Özellikle tüm ışığı içeri alan ve manzarayı sürekli ön planda tutacak geniş pencereleri camları olan bir evin değeri her zaman diğerlerine göre daha yüksektir. Kuzey Kıbrıs yılın çoğunda güneşli günlere ev sahipliği yapar ve günün büyük bir bölümünde evin aydınlık olmasını sağlar.
Bulunduğu kata göre balkon veya bahçesi olsa çok daha iyi olmaz mı? Belki de teras?
Akdeniz Kültürü’nde bahçe ve balkonun önemi çok fazladır. Biraz olsun duvarların arasından kurtulmak ve rahat bir nefes almak için geniş konfor alanı yaratan bu detaylar evin değerini artırır.
Eğer ev yüksek kattaysa ve birden fazla geniş balkonu veya terası olan her zaman daha kullanışlı görülür. Geniş teras kullanım alanı istiyorsanız Kıbrıs satılık penthouse ilanlarına bakmanızı tavsiye ederiz.
Su deposu, hidrofor, jeneratör gibi küçük detayların yaşamımıza büyük etkisi var.
Her ne kadar küçük ayrıntılar gibi görünse de kısa bir su kesintisi veya elektriklerin kesilmesi gibi durumlarla karşılaşmayacak olmak konforlu bir yaşam sağlar. Kuzey Kıbrıs emlak projeleri uzun yıllardır bu detaylarla inşa ediliyor.
Kıbrıs’ta tapunun türü fiyata etki ediyor.
Kuzey Kıbrıs emlak ilanlarında koçan türü fiyata etki eden en önemli faktördür. Türk Koçanı, Tapu Eşdeğer Koçan, Tahsis Koçan olarak 3 farklı çeşidi vardır. Kıbrıs’ın siyasi nedenlerinden dolayı fiyatlara etkisi olan koçan türleri hakkında daha detaylı bilgi almak için Kıbrıs tapu türleri ve koçan türleri nelerdir? başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
Otoparklı bir ev her zaman avantajlıdır.
Kıbrıs’ta araç trafiği olmadığı gibi otopark sorunu da yok. Ancak aracınızı daha güvenli bir kapalı ya da açık otoparka almak isteyebilirsiniz. Yeni inşa edilen Kuzey Kıbrıs emlak projelerinin bir çoğunda otopark yer almaktadır. Gayrimenkul fiyatlarına etkisi olsa da çok fazla bir etkisi olduğu söylenemez ancak otoparklı bir ev gayrimenkul satışı sırasında da avantaj sağlayabilir.
Müstakil kullanım biçimi emlak fiyatını artırır.
Müstakil konutlar her zaman diğer daire tiplerine göre daha pahalıdır. Satılık villalar Girne konumunda yer alan müstakil villalarda oturum alanı arsalarına oranla daha küçüktür. Bu sebeple her zaman daha özgür ve daha ferah bir yaşam alanı sunar.
Donanımlar ve fiziksel özellikler satış değerini artırır.
Anahtar teslim olarak sunulan yeni emlak projeleri teknolojik gelişmeler sayesinde konfor sağlayan donanımlarla sunulmaktadır. Günümüzde inşa edilen yeni evler kamera ve güvenlik sisteminden, nesnelerin internetine kadar çok farklı alanlarda donanımlara sahiptir.
Üstelik bunlar çoğu zaman sadece teknolojik gelişmelere dayalı donanımlar da olmaz. Örneğin satın alacağınız Karpaz villa içinde yer alan bir şömine de her zaman fiyatı artıracak bir unsurdur. Ya da bahçesinde geniş bir havuz bulunduran Girne müstakil villa seçenekleri de buna örnek olabilir.
Lansman kampanyalarıyla avantajlı fiyatlardan yararlanabilirsiniz.
Dünyanın bir çok yerinde bir konut projesi inşaatından önce ön satış süreci başlatılır avantajlı fiyatlarla lansmanı yapılır. Lansman fiyatları her zaman normal emlak fiyatlarından avantajlı olmaktadır. Güvenilir inşaat şirketleri aracılığıyla henüz lansman aşamasında satın alacağınız bir ev, maliyetleri düşürme açısından önemlidir.
Sonuç olarak…
Burada saydığımız bir çok faktör emlak değerini artırmanın yanı sıra kira fiyatlarına da olumlu etki etmektedir. Kira gelirinin yüksek olduğu bir gayrimenkul kendi değerini de her geçen gün artırır. Sonuç olarak bu faktörlerin etkilerini Kıbrıs emlak fiyatları araştırması yaptığınızda siz de farklı biçimlerde göreceksiniz.
Eğer yatırım amaçlı bir Kıbrıs satılık daire araştırması yapıyorsanız ve kira geliri elde etme düşünceniz varsa burada saydığımız bir çok faktörün kira gelirinize doğrudan olumlu etki edeceğini söyleyebiliriz.
Bunun dışında salt yatırım amacından farklı olarak satın aldığınız gayrimenkul içerisinde yaşama düşünceniz varsa bütçenize en uygun daireyi seçmek için bu faktörler arasından eleme yapabilirsiniz. Unutmayın ki kendi ihtiyaçlarınıza uygun gayrimenkulü seçmeniz vereceğiniz tüm kararlaran daha iyidir.
Kuzey Kıbrıs’ta yatırım yapmayı düşünüyorsanız yasal prosedürler ve vergilendirmeler hakkında bilgi almanıza da tavsiye eder, konu hakkında daha fazla bilgi için ilgili içeriğimizi ziyaret edebilirsiniz.