Gayrimenkul ve emlak yatırımında sürekli ve düzenli bir gelir elde etmenin en iyi yolu kiralama yöntemidir. Sahip olduğunuz bir mülkü kiralayarak kazanç sağlamak oldukça mantıklıdır ancak kimi zaman sahip olduğumuz mülkleri satarak daha hızlı bir kazanç elde etmek isteyebiliriz. Peki, satmak istediğiniz mülkünüzün hali hazırda bir kiracısı varsa? Bu yazımızda kiracılı evi satmak mümkün mü? Kiracılı evi satarken ne tür yöntemler izlenmeli sizlerle paylaşmak istiyoruz.
İçinde Kiracı Olan Ev Satılabilir mi?
Hukuksal açıdan kiracılı bir evi satmak bir problem teşkil etmemektedir. Herhangi bir mülkünüzde sözleşmesi devam eden bir kiracı bulunsa dahi o mülkü satabilirsiniz. Bununla birlikte kiracısı olan bir konutu satarken dikkat etmeniz gereken bazı gereklilikler bulunmaktadır.
Kiracısı Olan Evi Satarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Bu tür bir satışın hangi tarafında olursanız olun bilmeniz gerekenler şunlardır;
- Satış gerçekleştikten sonra mülkün yeni sahibi 1 aylık süre içerisinde kiracıya ihtarname göndermek zorundadır.
- Hali hazırda içinde kiracısı olan bir evi satmak istiyorsanız ve daha önce imzalanmış kira sözleşmesinin bitmesine 6 aydan uzun bir süre var ise kiracının evi boşaltmak için 6 ay süresi vardır.
- Tapu devir işlemleri gerçekleşmesine rağmen 1 aylık süre içerisinde kiracıya ihtarname gönderilmez ise kira sözleşmesi geçerliliğini korumaya devam etmektedir.
- Her ne koşulda olursa olsun bu süre içerisinde kira sözleşmesindeki haklar geçerliliğini korumaya devam eder ve kiracıların sözleşmeye aykırı hareket etmeleri dahilinde sözleşme gereği tahliye edilebilirler.
Kiracılar Konusunda Alternatifleriniz
Yukarıda da belirttiğimiz üzere kiracılı bir evi satmak mümkündür. Bununla birlikte direkt olarak bu şekilde bir satıl gerçekleştirmek yerine farklı alternatifleri değerlendirebilirsiniz. Peki, bu konuda diğer olasılıklarınız nelerdir?
- Sözleşme süresinin dolmasını bekleyebilirsiniz. Böylece konutu kiracılı olarak satın almak istemeyen kişilere de sunabilir ve daha yüksek bir gelir elde edebilirsiniz.
- Kiracılarınız ile bir anlaşmaya vararak, kira sözleşmesini karşılıklı olarak feshedebilirsiniz.
- Evi direkt olarak kiracılarınıza satmayı teklif edebilirsiniz. Eğer maddi imkanları varsa böyle bir fırsatı kaçırmak istemeyebilirler ve bir taşla iki kuş vurmuş olursunuz.
Bu yazımızda kiracılı evi satmak konusunda size yardımcı olacağını düşündüğümüz bilgileri paylaştık. Eğer bu makaleyi beğendiyseniz Kira Geliri İçin Ev Almak İsteyenlerin Bilmesi Gerekenler sayfasını da ziyaret etmek isteyebilirsiniz.