Yatırım amacıyla ev almak isteyenlerin sıklıkla karşılaştığı konulardan biri amortisman süresidir. Amortisman süresi, konuttan elde edilecek olan potansiyel gelire göre hesaplanır. Bu makalemizde emlak amortisman süresi nedir, nasıl hesaplanır ve Kıbrıs’ta kaç yıldır sorularıyla ilgili bilgi vereceğiz.
Temel anlamıyla amortisman, yıpranma payı anlamına gelmektedir. Bir gayrimenkulün zaman ve kullanıma bağlı olarak yıpranmasını ifade eder. Konut amortisman süresi ise satın alınacak gayrimenkulün kiralanması ile kendi değerini ne kadar sürede geri kazandıracağı anlamına geliyor. Geri dönüş süresi olarak da bilinen bu kavrama daha yakından bakalım.
Emlak Amortisman Süresi Nedir?
Gayrimenkul yatırımı yaparken mutlaka göz önünde bulundurulması gereken detaylardan birisi, emlak amortisman süresidir. Amortisman süresi hesabı, gayrimenkulün kendi değerini geri kazandırma süresini hesaplamak amacıyla yapılır. Amortisman süresi konutun bedeli ve potansiyel kira geliri ile hesaplanabilmektedir. Emlak yatırımı yaparken amortisman süresini hesaplamak, yatırım kararını doğru vermek için önemli bir etkendir.
Gayrimenkul yatırımı yapmadan önce rayiç bedel kavramı hakkında bilgi almak için bu sayfaya göz atabilirsiniz: Rayiç Bedel Nedir? Kıbrıs’ta Konut Rayiç Bedeli Öğrenme
Konut Amortisman Süresi Neden Önemlidir?
Yatırım amacıyla gayrimenkul satın alırken dikkat etmeniz gereken pek çok faktör bulunmaktadır. Bunlar gayrimenkulün eğitim, sağlık, ulaşım ve sosyal alanlara mesafesi, bölgenin değer potansiyeli ve konutun ek olanaklarıdır. Kazançlı emlak yatırımı yapmak isteyen pek çok yatırımcı yukarıda saydığımız faktörlere dikkat eder. Tüm bunların yanı sıra konutun kira geliri de önemlidir. Bölge ortalamasının altında kira geliri sağlayan bir konutun amortisman süresi uzun olurken, yüksek kira getirisine sahip olan konutlarda amortisman süresi kısadır.
Emlak Amortisman Süresi Hesaplama
Gayrimenkulün amortisman süresini hesaplarken satış bedeli ve tahmini kira bedeli kullanılır. Satış bedelinin kira getirisine bölünmesiyle birlikte ortaya çıkan sonuç, emlakın kaç ayda kendi değerini kazandıracağını gösterir.
Amortisman Süresi= Konut Satış Bedeli / Aylık Kira Getirisi
Örneğin 55.000 £’lik bir konut alacağınızı ve bunun aylık kira getirisinin 400 £ olduğunu varsayalım. Bu durumda 55.000/400 ile 137,5 ay sonucuna ulaşırız. Bu durumda 137,7 ayı yıl bazında ele aldığımızda amortisman süresi 11,5 yıldır.
Kuzey Kıbrıs’ta ev satın almak istiyorsanız ve şehirlerin ortalama kira getirileri hakkında bilgi sahibi olmak istiyorsanız bu sayfaya göz atabilirsiniz: Kıbrıs kiralık ev fiyatları
Emlak amortisman süresi hesabı sadece yatırım amaçlı konutlarda değil yaşam amacıyla alınan evler için de kullanılır. Ancak buradaki süre, ortalama bir süredir. Bölgenin gelişimi ve her geçen gün artan emlak değeriyle birlikte bu süre çok daha kısa sürelere de düşebilir.
Kıbrıs’ta Emlak Amortisman Süresi Kaç Yıldır?
Günümüzde Kıbrıs’la benzer nitelikler taşıyan Avrupa ve Akdeniz ülkelerine bakıldığında emlak amortisman süresi 25-30 yıl arasında değişmektedir. Bu ülkelerde emlak fiyatları çok yüksek olmasına karşın kira getirileri azdır. Ancak Kuzey Kıbrıs’ta bu süre 8-12 yıl arasında değişmektedir. Bunda satılık ev fiyatlarının avantajlı olması ve kira getirilerinin yüksek olması önemli bir etkendir.
Kıbrıs’ta Ev Satın Almak
Kıbrıs’ta ev satın almanın avantajları sadece amortisman süresiyle sınırlı değil. Yabancı yatırımcılar için ev satın alma kolaylıkları sağlayan KKTC’de gayrimenkul yatırımı yapmak oldukça kolaydır. Uygun fiyatlı satılık ev ve villa seçenekleri yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor. Üstelik her geçen gün artan turist sayısı ve öğrenci sayısı nedeniyle emlak talebi artış gösteriyor. Öne çıkan yatırım fırsatlarını öğrenmek için Kıbrıs’ta Ev Satın Almak ve Öne Çıkan Avantajları sayfasını ziyaret edebilirsiniz.
Kıbrıs’ta ev satın almak hakkında merak ettiğiniz diğer detaylar ve ücretsiz gayrimenkul yatırım danışmanlığı hizmetimizden faydalanmak için sayfa altındaki iletişim formunu kullanabilirsiniz.
Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı yapmadan önce dikkat etmeniz gereken detayları Kıbrıs’ta Emlak Yatırımı Yapmak İsteyenler için İpuçları sayfasından öğrenebilirsiniz. Ayrıca, Kıbrıs emlak projeleri sayfamıza göz atarak satılık villa, daire ve müstakil ev seçeneklerine göz atabilirsiniz.